聊聊提前還貸那些事 讓你分分鐘長知識

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昨天和朋友在咖啡館喝了杯咖啡,聊了會兒天,他問我這麼一個問題,他現在手裡有一筆閒置的錢,要不要提前還貸呢?

那麼究竟要不要提前還貸呢?提前還貸都需要哪些流程以及條件呢?我們今天就來了解一下這個知識點。

提前還貸可以通過三步確定,即:流程、限定條件、特殊事項。

第一步、流程

1、違約金

先看我們的貸款合同中有關於提前還貸的有關條例,尤其要注意的是提前還貸的你可是要繳納一定的違約金的呦~

違約金是根據各家銀行而定的,並非統一也並非沒有根據。一般情況下是按照提前還貸金額的百分比收取,所以越是提前還的還早,你的百分比就越高,付的錢也就越多。

譬如:某銀行規定貸款不滿一年內提前還款需要收取還款金額的5%作為違約金,也就是說貸款人提前還款20萬,需要支付違約金20WX5%=1W元,貸款滿一年後提前還款則不收取任何違約金。

2、咨詢事項

先向相關部門,電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話以及所需要的條件、證件

需要注意的是,借款人需要提前15天打電話或者借款人親自到相關部門提交書面申請,其中公積金貸款向住房資金管理部門提出申請,商業性住房貸款向貸款銀行提出申請

3、提交資料

將還款合同和提前還款申請等各種相關證件交於銀行,由銀行審核同意後方可提前還款並提前存入提前還款金額。

這裡特別注意的是在去銀行提交資料之前,需要注意檢查所帶證件是否齊備,避免不必要的麻煩。

以上就是提前還貸,我們需要知道的流程,及時了解掌握這些流程可以為大家以後在生活中遇到這種事,以不變應萬變。

二、限定條件

說完提前還貸的流程,接下來咱們看看提前還貸都有哪些限定條件。譬如:時間、次數、金額、還款記錄等。

原則上,簽訂合同1年(含1年)以後,經銀行同意,借款人才能申請提前還款。但是隨著各大銀行的競爭加劇,銀行允許隨時提前貸款。其次,銀行對提前還貸次數和起點金額也有一定要求,隨著提前還貸業務的不斷發展,一下銀行對次數已經是沒有要求,但是對起點金額還是有規定的,比如每次提前還款不低於1W元,當然細則還是要看一下和銀行簽訂的合同。

提前還貸的前提是借款人的還款記錄沒有拖欠,若有拖欠本金、利息、違約金的情況下,應當先予歸還。

值得注意的是,所有的限定條件在具體操作中也要遵循合同的規定。

三、特殊事項

了解完提前還貸的流程和限定條件,我們再來看下那些容易被我們忽略的特殊事項。

1、別忘了退保或變更受益人。

這一點說的是提前償還全部貸款的借款人,對於已經投保了購買房貸險的客戶還應該提醒自己不要忘記攜帶提前還貸證明、保險單到保險公司申請退保或者變更受益人。

2、記得辦理抵押註銷。

由於許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款後容易忘記去產權部門辦理抵押註銷,這樣雖然貸款還清了,但是之前抵押的房屋還在該部門備案,這很容易造成以後的房屋交易帶來一定的麻煩,所以,一定不要忘記辦理抵押登記註銷手續。

以上就是我在為朋友辦理提前還款時提出需要注意的問題,希望對你也有所幫助,今天的小知識就簡單介紹到這兒,我們明天再見。

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