解析丨70年產權到期後,房子到底該歸誰?(最全解答)

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房子的產權通常分為40年、50年和70年。很多人在買房子的時候都搞不清楚,如果產權到期之後,房子到底該歸誰呢?到期以後,房主應該怎麼辦呢?

下面就來為大家解答一下~

房屋70年產權,意味著什麼?

70年房屋產權怎麼算?

未來,70年土地使用權到期後,我們該怎麼辦?

產權如何計算?
很多人都以為
產權是從自己購入房產的時間開始計算的

事實上並不是

跟大家舉個栗子:
小明於2014年買了一套新房
此房產的開發商於2009年獲得土地批租權
2013年該房產建完進行銷售

那麼小明的產權到哪年?

答案是:2009+70=2079

也就是說

產權從開發商獲得土地批租權就開始計算啦!

區分房屋所有權和土地使用權

房屋所有權

房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,是受《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。所以說,房屋所有權的年限是永久的。

土地所有權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。

二者的區別

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。

土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
土地使用年限到期了怎麼辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的,但會對業主進行相應的經濟補償,或者在其他地點另建安置住房,用類似拆遷安置的辦法解決。

那麼,當房屋產權到期的時候

房子還屬於我們嗎?

答案當然是肯定的!

如果產權到期後房子不屬於房主的話
那其實跟租了幾十年房子沒差別啊!

所以,這種問題大家就不用擔心啦~

來源:富爸爸窮爸爸、人民日報

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