一半以上業主認為物業費不合理,解聘你!

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小區裡垃圾成堆,污水橫流!

樓門口被擋,私家車亂停!

對講機成擺設一直都沒修好!

電梯總壞,成天提心吊膽!

園區內違章搭建,綠地被占成私家菜園!

有問題找不到熱門,收錢時卻勤得很!

……

這些物業囧事,你也正在經歷?

相信很多人都有這樣的困惑——

自家小區的物業公司

是建築單位選聘的

通常是「包辦終身」

業主沒有話語權

大夥兒一肚子委屈也無能為力

終於!

現在這個問題終於有答案了!

因為不滿意,可以解聘!

4月11日,記者獲悉,目前《瀋陽市物業服務招標投標管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已經出台。住宅或非住宅項目前期物業管理期間,由建設單位負責選聘物業服務企業。物業交付使用達到50%的,應當由業主大會選聘物業服務企業。

前期物業管理應公開招標選聘

為了規範全市物業服務招標投標活動,保護招標投標當事人的合法權益,促進物業服務市場的公平競爭,《辦法》規定,住宅、商住兩用建築、與住宅同一物業管理區域內的非住宅及分割出售的非住宅,其前期物業管理應當通過公開招標方式選聘具有相應資質的物業服務企業。任何單位和個人不得將招標項目化整為零規避公開招標可能為不具備投標資格的物業服務企業創造投條件。

前期物業服務招標投標應當在規定時限內完成:現售項目應當在現售前30日完成;預售項目應當在取得《商品房預售許可證》前完成。

招標人應當在發布招標公告或發出投標邀請書的10日前,到物業所在地的區、縣(市)房產管理部門辦理物業服務招標備案。

物業費收多少由業主大會決定

以前覺得物業費不合理,很多人就選擇不交了!但是你不交物業費行嗎?在網上搜搜「不交物業費」!看看什麼後果!

《辦法》規定,物業交付使用達到50%的,應當由業主大會選聘物業服務企業。目前,物業費收多少、到底怎麼收,都由業主大會決定。如果一半以上業主認為前期招標的物業費不合理,可以和物業公司協商,調整物業費價格,或者重新選聘物業公司。

業主大會決定重新選聘物業服務企業提供服務的,選聘標準、服務內容和服務價格等均由業主大會確定,開標、評標一律在市房產局物業服務招投標大廳進行。

今後經所在地的區、縣(市)房產主管部門確認,物業服務企業存在嚴重違法違規行為且社會影響極其惡劣的,市房產局可以降低或建議有關部門降低該物業服務企業資質等級或吊銷其資質證書。物業服務企業在前期物業管理期間有明顯違約行為且拒不改正的,經區、縣(市)房產主管部門同意,街道辦事處(社區居委會)有權責令其退出物業項目,並按照業主大會的意見公開選聘新的物業服務企業。

專家:物業市場應「優勝劣汰」

據統計,目前,全市有物業服務企業1000多家。瀋陽物業管理有關專家認為,如今,物業「買方市場」已形成。今後,瀋陽應該提高物業行業管理門檻。

新建住宅區物業管理應積極促進建設單位與其關聯的物業服務企業盡快實施建管分離,支持優質物業服務企業擴大市場份額,對獲得國家、省市行業主管部門嘉獎的物業服務企業在招投標中予以加分,全力打造公開、公平、公正、優勝劣汰的物業管理市場。

瀋陽這些小區物業上黑榜!

4月6日、7日,市房產局暗訪檢查組隨機抽取141個物業服務小區。其中,36家物業服務企業管理的40多家物業等級小區,不同程度地存在四大類問題。

園區內環境衛生差

瀋陽豐華物業管理有限公司管理的鑫豐又一城小區和鑫豐儷城小區

瀋陽萊茵河畔物業管理有限公司管理的萊茵河畔小區

瀋陽眾心合物業公司管理的天河家園四期小區

瀋陽金盛物業管理有限公司管理的黎明羅馬花園小區

瀋陽國際紡織服裝城商業管理有限責任公司管理的景星花園小區

瀋陽鴻福嘉物業服務有限公司管理的藝術名家小區

瀋陽軍園物業管理有限公司管理的瀋陽福居園小區

瀋陽玫苑物業有限公司管理的第五大道花園小區

瀋陽萬恒物業管理有限公司管理的東方儷城一期和三期小區

瀋陽市蘇家屯區誠信物業管理有限責任公司管理的海棠花園小區

瀋陽順強物業管理有限公司管理的書香人家小區

瀋陽凱鴻物業管理有限公司管理的鴻澤園小區

瀋陽富城新天地物業有限公司管理的富城國際花園小區

共用部位設施設備維護養護不及時

瀋陽玫苑物業有限公司管理的第五大道花園小區

瀋陽萬恒物業管理有限公司管理的東方儷城一期三期四期小區

瀋陽富禹安泰物業有限公司管理的依雲北郡一期小區

深圳華強物業管理有限公司瀋陽分公司管理的華強城小區

武漢名流幸福物業服務有限公司瀋陽分公司管理的名流嘉園小區

瀋陽中和房產物業管理有限公司管理的華怡欣欣城小區

瀋陽惠特物業服務有限公司管理的中央大學城小區

瀋陽中一物業管理有限公司管理的金水花城一二三期小區

瀋陽富騰物業服務有限公司管理的富騰國際公寓小區

瀋陽佳尊物業管理有限公司管理的保利達江灣城小區

瀋陽亞都物業管理有限公司管理的亞都名苑小區

瀋陽興戈物業管理有限公司管理的和皇家園二期小區

美佳物業管理(深圳)有限公司瀋陽分公司管理的沿海賽洛城小區

瀋陽坤泰物業服務有限公司管理的坤泰新界小區

園區內管理秩序混亂

瀋陽鑫順物業管理有限公司管理的鯤鵬家園小區

瀋陽中一物業管理有限公司管理的金水花城一期小區

遼寧天陽物業有限公司管理的風華時代小區

瀋陽興戈物業管理有限公司管理的和皇家園二期

遼寧一方物業物業管理有限公司管理的盛華苑小區

瀋陽建源物業管理有限公司管理的如意名苑小區

瀋陽域寧軒物業管理有限公司管理的吉祥馨園小區

瀋陽藝源物業管理有限公司管理的晉斯華庭小區

瀋陽高誠物業有限公司管理的長白新城小區

園區記憶體在侵綠毀綠、私搭亂建

遼寧天陽物業有限公司管理的風華時代小區

瀋陽博鰲物業有限公司管理的新漢城小區

瀋陽傑大物業管理有限公司管理的正大香格城小區

瀋陽昊成物業有限公司管理的青年派小區

瀋陽中一物業管理有限公司管理的金水花城二期和三期期小區

針對暗訪發現的問題

市房產局做出如下決定

對問題嚴重的36家物業服務企業,市房產局給予通報批評;

市、區房產局將聯合約談物業服務企業負責人;

責成區房產局下發整改通知書,整改期間相關物業服務企業不得參與全市的物業服務招投標活動。

在我們每天生活的地方

幸福感才更重要

環境的好壞直接影響生活質量

新政出爐後

物業企業能受到有效的監督管理

肩負起他們的責任

服務好每一位業主

如此生活才會越來越美好!

來源:瀋陽日報

這裡是新北方,用新聞力量關注民生。

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