2017這15個城市房價還要漲?

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春節越來越近,對於2017年房價走勢的預測也越來越多。

有分析認為,中國樓市已經進入下行周期;也有行業人士認為,2017年有些城市的房價仍將上漲;更有高層智囊指出,只要像美國一樣征3%-4%的房產稅,房價上漲問題就能解決。

2017年房價到底是漲是跌,各位見聞網友看後,想必自有判斷。

高盛高華:中國樓市進入下行周期,降價將歷時6-9個月

高盛高華分析師王逸稱,調控政策出台後市場已經有所降溫。最近政府為抑制房價快速上漲而實施的調控措施與此前幾輪調控差別不大,最主要差異在於本輪調控的實施力度為史上最嚴,市場隨之迅速降溫,房地產銷量迅速降低。

高盛高華預計房價將回落,開發商需要一定時間才能根據房地產銷售現金流的收縮來調整資本開支,因此若調控政策持續嚴格執行6個月,預計財務壓力較大的開發商將會以降價換取銷量。大幅削減資本開支通常出現在行業收縮期,而非放緩期。

高盛高華預計2017 年開發商的經營性淨現金流將降至此前2011 年和2014 年收縮階段的水平,最終將引發房價下降。

但高盛高華認為,若房價較當前水平下跌約15%-20%後政策將開始放鬆:

根據此前幾輪調控周期的經驗認為,在調控城市的房價月環比和同比均開始下降、或較當前水平下跌約15%-20%時,政府將開始放鬆政策。高盛高華認為這一幅度的降價將歷時6-9 個月。

不過,除政策、周期性波動以及依然嚴峻的宏觀前景外,高盛高華也看到行業開始呈現兩項積極趨勢:

1)大城市行業整合加速,我們預計隨著人口規模持續擴大,大城市房地產市場將有更好的長期增長潛力,有助於在這些市場領先的開發商做到更穩定的增長;

2)200 多個城市的土地供應大幅縮減,2014-16 年較2011-13 年平均減少37%。因此這些城市中土地供應偏緊或穩健的城市從2013 年的130 個(在全國GDP 中占比56%)增至153 個城市(在全國GDP 中占比71%),表明供需前景改善,從而有望在長期內為穩定的房價提供支撐。

陳雲峰:2017這些城市房價還要漲!

最近,在清華大學舉辦的「2017:何以穩中求進」論壇上,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,2017年像一線城市的房價還會增長,因為老百姓沒有別的理財方式。

大家可以算算家裡面所有的財產,房產絕對超過95%,就那一套房子值錢,衣服和汽車全都不值錢。中國就可憐到房地產還是一點希望,如果這個房子再出問題,真的就完了。所以從這一點上穩中求進,我覺得先要穩房地產,房子現在千萬不能出問題。

不能說僅靠房地產拖累了其他的行業,房地產只是盡到一個母親的責任而已。

陳雲峰預言,北上深的房價還會有15%的價格增幅。

北上廣深加上東莞和廈門,這些城市都是人口在湧入的,這些房價還是有穩定的上漲,它的上漲肯定高於GDP。

成都、鄭州、石家莊、昆明、蘭州、福州,其實這些城市是存在問題的,並沒有更大的上升空間了。

真正還有上漲潛力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、南京、武漢、佛山、南昌。這九個城市有漲價的潛力是因為人口還在湧入,所以購房需求還是上升的。

其他的城市都不行了,包括省會城市都會有問題,而地級市和縣城一片哀鴻。

樊綱:如果像美國一樣征3%-4%的房產稅,你看起不起作用?

中國城市兩極分化嚴重,大城市人口不斷流入,相伴而生的是各種暴漲局面和供求緊張關係,包括住房、交通、社會保障等一系列矛盾。而小城市人口不斷流出,供求過剩需求不足。

這「暴露出城鎮化政策包括現在的做法出了偏差,違背了人的遷移規律,違背了城市化、工業化的規律。」中國央行貨幣政策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱在新浪專欄撰文指出,城市化、工業化是人的行為,人的行為的基本邏輯是要追求就業,追求收入,追求改善的生活。「而我們老是逆著走」。

樊綱認為,遵循規律、破解難題,需要做大量的調整,不僅僅是簡單的控制房價、限購,還包括一些最基本的、更深層次措施,包括設立財產稅、房產稅、經濟制度、經濟手段,還包括要調整我們的城鎮化發展戰略。

關於限購,他提到:

總覺得需求太大供給太小,就只能抑制需求,限購不是通過供給方解決問題,而是抑制需求。抑制需求是有道理的,特別是投資性需求。但是現在房價高到社會承受不了,是因為確實需要購買住房的老百姓越來越買不起房了,這就影響到國計民生了。

而「從需求方角度看,不一定限購,辦法就是實行房產稅。」樊綱拿新加坡房價舉例:

最近新加坡搞房產稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務院的議程。

樊綱稱,中國土地國有、利益牽扯都不是房產稅實施的阻礙:

中國改革的經驗不就是新人新辦法,老人老辦法嗎?20年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法。

還有一種說法認為房產稅不管用,樊綱反駁,這違反了經濟學的基本常識。

價格肯定是管用的,價格不管用往往是價格沒到足夠高。上海、重慶搞試點,只有百分之零點幾的房產稅當然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產稅你看起不起作用?中國的炒房團跑到美國,說美國次貸了危機房子便宜,轉了一圈最後一問每年還得交4%的稅,結果全都不買了。

房價越高交稅越多,價格哪有不起作用的,價格不起作用一定是價格不夠高。雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服。


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