劉曉博 | 兩個大消息突襲樓市!驚現「中國式奇觀」

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這個周末,兩個大消息突襲樓市,其中透露的信息耐人尋味。

消息一:「融創中國」150億馳援樂視

我們沒有能等來互聯網巨頭收購開發商的故事,卻在2017年一開年,就見證了開發商出手拯救互聯網大企業的「中國式傳奇」。

樂視是最近幾年崛起的互聯網企業,掌門人為賈躍亭,江湖上人稱「賈布斯」。其實以我看來,稱他為「賈斯克」更合適。

為什麼這樣說?因為賈躍亭一度創造了一個奇跡:樂視最早是搞影片網站的,然後介入影片製作、體育等產業。如果賈躍亭安安分分地鼓搗這些東西,樂視網最多也就折騰到跟優酷土豆齊名。但後來,他介入了網路電視、智慧型手機和新一代汽車的領域。所以,他的志向似乎不僅僅在於超越喬布斯締造的蘋果,而是瞄準了馬斯克的那一堆NB企業。

2015A股的「政策大牛市」裡,是賈躍亭最風光的時候,樂視網(300104)的市值最高曾突破1600億元,高居當時創業板股票第一位,在中國互聯網企業裡,也達到了第五位,僅次於阿里、騰訊、百度、京東。當時,樂視的市值是奇虎3603.5倍,搜狐的9倍。

然而,現實是殘酷的。大凡中國企業揚言要短期內挑戰國際巨頭的,往往最後死的很慘,比如當年要挑戰麥當勞的「紅高粱」。幾個月前,樂視的資金鏈開始出現問題,由於擴張太快,玩不動了。樂視網的股票大幅下跌,市值縮水至700億元,在126日被迫停牌。

樂視網目前仍然是創業板第二大市值的公司,監管當局允許樂視網長時間停牌,顯然有穩定市場的考慮,否則創業板會跌得更慘。畢竟到目前為止,賈躍亭是中國創業板上最會講故事的人。如果樂視倒下,影響可想而知。

賈躍亭有豪華的朋友圈,樂視出問題之後,還是有相當一批人雪中送炭,最大的一筆就是融創中國孫宏斌的150億元。再加上華夏人壽、樂然投資的18個億,賈躍亭在這個周末共獲得了168億元的資金。

關於孫宏斌投資樂視的細節,讀者可以自行百度。我想說的是,中國房地產行業最大膽的孫宏斌,投資了互聯網行業裡膽子最大的賈躍亭。孫宏斌,這個曾兩次瀕臨破產並品嘗過牢獄之災的商人,此次出手拯救的是他的老鄉,第一次陷入危機的賈躍亭。

孫宏斌為什麼這樣做?當然是為了轉型。中國房地產已經進入下半場,孫宏斌在拼命做大(他此前經歷了對綠城、佳兆業的收購失敗),同時他也要留後路,考慮轉型的問題。如果賈躍亭能殺出困境,那麼現在恰恰是最好的介入機會。一是可能低價拿到股權,二是獲得「雪中送炭」的美名,何樂而不為呢?

對了,孫宏斌可是清華大學畢業的,前兩天不是有人說「清華北大,不如膽子大」嗎?孫宏斌顯然不會服氣!他這次馳援賈躍亭,顯然同樣風險巨大!

財大氣粗、風光無限的地產商出手搭救陷入困境的互聯網大企業,這種事情大概只能發生在中國,其中萬般滋味,值得你慢慢地品。

昨天我在專欄裡提到,創業板指數已經7連跌,呈現明顯的繼續破位下行態勢。拿到了救命錢的樂視網,將在下周一(1月16日)復牌,樂視網能給創業板帶來好運嗎?讓我們拭目以待。不過,在大擴容的預期下,創業板繼續整體性下跌,應該是大概率的事件。

消息二:重慶對「三無居民」首套房開征房產稅

重慶樓市在這個周末也有大消息!在三番五次喊話之後,重慶官方終於放出了大招,對付「打飛的」湧入重慶的外地炒房者:從第一套房子開始,就征收房產稅!

重慶和上海,是中國目前試行房產稅的城市(注意,不是房地產稅)。其中重慶的玩法大致是這樣的:大部分存量住房不征稅,需要納稅的是這樣幾類住房:

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2(2)以上的住房。

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

也就是說,不管此前你擁有100套住房,還是1000套住房,只要不是獨棟的房子,都不用交稅。戶籍人口新購買的高檔住房,可以每套免征100平米的面積。「三無居民」(無工作、無社保、無戶籍)的二套或者以上住房,沒有免征面積。目前「三無居民」首套房如何征稅,尚未看到細節。

重慶樓市的新舉措告訴我們,在目前調控大格局下,沒有一個城市會例外。保持房價環比不上漲,是政府的重要任務,不能打折扣。所以,2017年大城市房價只能走鳥籠行情。

對於有人口增量的大城市來說,2017年反而是剛需、改善型需求買房、換房的好時候。

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