美元加息,為什麼倫敦地產火了?!

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美元加息,中國商業地產躺槍!

12月15日,美國聯邦儲備委員會宣布將聯邦基金利率目標區間上調0.25%,這是美聯儲時隔一年後再度加息,也是十年來的第二次加息。美聯儲預期未來三年,每年要加息三次。

美聯儲加息帶來的直接影響是:美元走強,人民幣作為非美元貨幣則面臨貶值和匯率下行壓力,對中國貨幣政策和實體經濟都會構成衝擊,短期內人民幣貶值壓力及貶值預期難以消退,跨境資金仍面臨流出壓力。

「美元加息會導致人民幣貶值壓力進一步增大,以美元為計價的房地產價格必然遭遇一定程度貶值。若中國政府不想讓人民幣貶值更快,就需要加息,而加息則增加房貸人群負擔,這對過去由高流動性哄抬起來的樓市意味著打壓。」房地產與金融資深評論人黃立沖對記者說。

除中國人外,為什麼世界各國的投資者都這麼青睞倫敦地產?

倫敦作為英國的首都、全球的金融中心,已經連續5年被評為全球最具實力的城市首位。大量的海外投資者以及富豪精英們一直對倫敦趨之若鷺。脫歐後英鎊的匯率低谷對於海外買家而言是一個難得一遇的「投資窗口期」。

格林威治(Greenwich)作為倫敦最值得關注的潛力區域之一,近年來此區域的房價持續上漲,成為倫敦地產界的一匹黑馬。在截止2015年11月的一年中,相比較倫敦其他地區,格林威治區做到了非常高的經濟增長,其漲幅為13.8%

第一太平戴維斯研究預測:倫敦的房價增長將在價格相對較低的外部市場走強。像格林威治這樣的經濟實惠的新區更富有升值潛力,對於年輕購房者也具有強烈吸引力。根據目前的市場預計,到2025年,格林威治區域經濟將增值52億英鎊,擁有超過101,000個工作崗位。

格林威治半島新城項目為香港富豪鄭家純旗下房產開發公司Knight Dragon所建。整個項目通過精心策劃並與著名建築師和室內設計師團隊合作,優先考慮住宅設計的人性化標準。該項目占地150英畝,預計將在未來20-25年內為東倫敦提供15,720套各類型的住宅單位,以及48英畝公共設施和園林綠地。

生活在半島上的大部分居民都是在兩個金融城工作的年輕專業人士,主要是因為地鐵主幹線Jubilee Line極大便利了通勤於金融城與中心倫敦的上班族。今年10月開始的24小時周末通勤更是極大便利了這一區域的公共交通。通過地鐵,2分鐘可直達金絲雀碼頭,20分鐘可直達中心倫敦大本鐘及格林公園等。

不僅如此,將於2018年建成的Crossrail伊麗莎白橫貫線將直接聯通希斯羅機場及金絲雀碼頭,將乘車時間大大縮短至39分鐘。這一工程的完成能極大地帶動了沿線地區的房價增長。此外,項目周邊沿河還有多個泰晤士河輪渡站點,極大緩解了通勤高峰期的擁堵局面。

半島社區內還將建設兩所可容納超過2000名學生的新學校。周邊更有兩所被英國教育局(Ofsted)評為傑出或者優良的小學。著名的格林威治大學也在項目所在地10分鐘車程距離內。豐富的教育資源不在話下。

目前在建的格林威治半島新城上河區位於格林威治半島以北,被1.6英里的泰晤士河水景包圍,更是毗鄰集娛樂、演藝、購物、休閒為一體的O2體育場館。整個上河區5棟住宅大廈由久負盛名的杜拜哈利法塔設計團隊– SOM事務所精心打造。

階梯式的幾何設計確保了實用空間、舒適度和充足的自然采光。每戶公寓都設有私人陽台,無論是倫敦泰晤士河美景,還是金絲雀碼頭天際線全景都可一覽無餘。區域內還配備了露天咖啡廳、餐廳和花園涼亭。這裡還有專供私人住戶使用的健身會所,包括設備先進的健身房、遊泳池、電影院和屋頂花園,同時還為商務人士提供了會議室、圖書室和公共辦公區域。

經典戶型介紹

一居室公寓 :

總面積:53.2平方米/ 572平方英尺,

投資者支付: 555,000 英鎊(每平方英尺 970 英鎊)

印花稅5%=17,750英鎊,「二套房」物業印花稅 8%= 34,400 英鎊,法律費用(大約):1,500英鎊,總購買價= 574,250 英鎊,市場租金:每周450 英鎊 (2016年)年收入:450 英鎊×52 周= 23,400 英鎊 總收益率相當於:4.08%。 5年期房價增長預測按比例 15.3%* = 639,915 英鎊,5年期租金增長預測按比例 22.8%* =每周 553 英鎊。

兩居室公寓 :

總面積:80.5平方米/867平方英尺,

購房者支付: 807,500 英鎊(每平方英尺 931 英鎊),印花稅5%=30375英鎊,「二套房」物業印花稅 8%= 54,600英鎊,法律費用(大約):1,500 英鎊,總購買價= 863,600 英鎊,市場租金:每周600英鎊(2016年)年收入:600 英鎊×52 周= 31,200 英鎊 總收益率相當於:3.72% 5年期房價增長預測按比例 15.3%* = 931,048 英鎊,5年期租金增長預測按比例 22.8%* =每周 737 英鎊。

三居室公寓 :

總面積:112.2 平方米/ 1,208 平方英尺,

購房者支付:1,175,000 英鎊(每平方英尺 973 英鎊),印花稅 13%= 96,500 英鎊,法律費用(大約):1,500 英鎊,總購買價= 1,237,750 英鎊,市場租金:每周 850 英鎊(2016年)年收入:850 英鎊×52 周= 44,200 英鎊 總收益率相當於:3.57%, 5年期房價增長預測按比例15.3%* = 1,354,775 英鎊,5年期租金增長預測按比例 22.8%* =每周 1,044 英鎊。

福利:格林威治半島新城項目將亮相北京/杭州!

英國萊賽有限公司(Lessel Ltd)將攜手格林威治半島新城上河區(Greenwich Peninsula Upper Riverside)項目於今年1月中下旬亮相中國北京、杭州。屆時我們將以最專業的團隊為您提供更豐富的倫敦房產投資分析及更全面項目的介紹。感興趣的您可盡快聯繫萊賽銷售總監Belinda朱小姐。有限席位先到先得。

北京活動

時間 : 2017年1月13日 – 16日 上午11點至下午5點

(只接受預約到訪)

地點 :北京柏悅酒店Park Hyatt Beijing,

北京朝陽區建國門外大街2號銀泰中心61層3號宴會廳

杭州活動

時間 : 2017年1月21日-22日 上午11點至下午6點

(周六下午有專家講座,周日只接受預約到訪)

地點 : 杭州柏悅酒店 Park Hyatt Hangzhou,

杭州市錢江路1366號二層悅居203廳

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