【提醒】夫妻名字都在房本上,離婚時妻子卻一分錢沒有!為什麼?

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許多人結婚前都會先買房

這可是件大事

但你或許不知道

就算房產證寫上你的名字

房子也不一定屬於你

很多人會想:你在逗我呢

不信?往下看

如果簡單歸類一下

圍繞著房產的主要問題

其實就是下面這幾個

↓↓

  1、結婚買房,房產證上寫誰的名字?只寫他,她也出了錢,萬一之後鬧糾紛,怎麼辦?

  2、小夫妻,兩個人名字都寫上,是不是讓人覺得這婚姻才開始,就彼此不信任了?

  3、這結婚買房,房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎?

房子到底會歸誰?

案例前提

  小王有一個馬子,準備結婚。兩人為了「應該婚前買房,還是婚後買房?」「是求助父母全款買房,還是自己貸款?」「是兩人合資買,還是由小王自己承擔?」等問題爭執不下。

案例條件

  小王的馬子說,即使小王獨自全款購房,也要在房產證上寫上自己的名字,不然就不結婚了!小王該怎麼辦呢?

我們假設三種情況

分析小王可能會面臨的關於房產證的

各種問題

當房產證上只有一個人的名字時

情景 房子歸屬 解讀

婚前

A全款買房

屬於A 婚前財產

婚前

A貸款買房

不定

雙方一起還貸

父母全款買房

登記A名下

屬於A 對子女的財產贈與
  情景1:A在同B結婚前全款買了套房,這房子是A的?

  答案:必須的!

  解答:根據新《婚姻法》規定,A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產,結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一夫妻感情不和出現離婚,這套房子仍屬於他一個人。

  情景2:結婚前,A貸款買了套房。這房子還是A的?

  答案:那可不一定。

  解答:通俗說就是,結婚前A買房,房產證就他自己的名字,結婚後倆人一塊生活還貸,萬一倆人掰了,那房子怎麼分,倆人是可以商量的。無法達成協議的話,法院可以判房子歸A,沒還完的貸款成為A的個人債務,共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

  情景3:婚後A爸媽全款買房登記在A名下,這房子肯定是他的?

  答案:對。

  解答:《婚姻法》規定,婚後由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權要求分割。

房產證上寫著兩個人的名字時
情景 房子歸屬 解讀

婚後

A全款買房

不定

B有房產出資

可另判

婚後

共同貸款買房

屬於兩人

夫妻共同財產

父母出資

購房贈與

無”借條”情況

屬於兩人

對夫妻的贈與

屬於共同財產

  情景1:這房子是A全款買的,這房子歸他倆?

  答案:不一定!

  解答:A在同B結婚後,利用婚前財產全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢,在財產分割時,法官仍能判這房子歸A。

  情景2:AB倆人一起貸款買房子,房子屬於倆人?

  答案:是。

  解讀:如果房子是A婚前貸款買,婚後加上B的名字,那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款,自然也視作共同財產。

  情景3:房子是A的父母出錢買的,寫了AB的名字,這房子屬於他倆?

  答案:如果沒有「借條」,這房子就是他倆的。

  解讀:如無「借條」等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使AB鬧離婚,父母也無權索回出資款。

房產證上寫著多個人的名字時

這種情況相對來說比較複雜

下面用一張圖來給大家解答

  如果在結婚前還不放心,那也可以去做婚前財產證明。我們提醒您,現實中情況可能千差萬別,真要有問題,還請咨詢專業律師!

  搞清關於房產的這些門路,只是有備無患。關鍵還是小兩口能和諧相處!婚姻裡,應該多點真誠,少點套路!


來源:三峽晚報(ID:sanxiawb),綜合央視新聞及網路

本期編輯:崔鵬、胡程遠

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