生意難做,年底廈門再現關店潮,背後原因讓人唏噓不已……

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年關將至,本以為應該是各大店鋪年前最紅火的時候。沒想到,假日商城的店主江小姐卻十分煩惱:服裝店已經空置了兩個多月了,卻還是遲遲轉租不出去。其實像江小姐這樣的例子不在少數,如今店鋪租金高而生意難做,不少商家都選擇關門歇業,因此可愁壞了業主們。

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旺鋪難出租?原因在何處?

商圈看起來不錯,但是房租太高,加上人工成本、水電費,一個月不算物料成本都要過幾萬了,做生意太難!

江小姐說,雖然假日商城沿街店面的人流量還不錯,但進服裝店購物的顧客卻沒幾個,迫不得已,她決定轉讓店面,沒想到空置了兩個多月,還遲遲找不到人接盤。

其實這樣的情況在廈門見怪不怪,生活在禾祥西一帶的小編就知道,雖然湖濱南路和禾祥西路位於廈門的繁華街區,但是店鋪的轉讓、空置現象並不在少數。禾祥西路的古龍商城、高峰會樓下的沿街店面,都有不少閒置已久。

其實仔細觀察不難發現,禾祥西路的房價一直頗為驚人,根據二手房交易公司打出的廣告來看,一套100+平方的房子往往都在六百萬之上,如果作為沿街的店鋪,租金之高自然就更不用說了。但是禾祥西路並不是集中的商圈,主要的客群都是周邊居住的居民,要讓這部分居民承擔起周邊店面的高價位商品,還是很有難度的。

02

高昂租金背後誰來買單?

其實計算下來就不難知道,高昂的租金與無法匹配的收入盈利是造成了店鋪「有價無市」的原因。

小編的一個朋友在沙坡尾一帶租了一個小店面,一個月每平方需要支付500元的店租,30平米的小店就需要支付15000元,店內小到只有20個座位,而每個月僅支付店員薪水、吃住的成本就占到40000元,更不要說水電費、食材的成本以及其他費用。雖然目前一個月的營業額可以達到十幾萬,但仍是有不小的壓力。

然而不要以為沙坡尾就是人頭攢動的商圈,現在正值年末,學生在校復習,來廈旅行的遊客也減少了大半,人流已經比旺季少了不少,但是房租卻是一直只漲不降。餐飲業壓力已經算是不大,如果是服裝店等非體驗消費性門店,在很多消費者更青睞於選擇網購或者是大商場的情況下,就更是腹背受敵。

03

店鋪類型趨向單一,只有餐飲店能存活?

「現在生意不好做,什麼店都不好開,只有餐飲店越開越多。」禾祥東一家房產中介的職員小蔡告訴記者,他所經手出租的店鋪,有七八成是做餐飲的經營者接盤的。

一些社區型店鋪尤其難做,除了用來做日常快消品外,就是用來做餐飲經營。

上述說法,也得到了多位房產中介人士的認同。「現在選擇外出用餐的市民越來越多,而餐飲是體驗式消費,網購替代不了。」禾祥西一家房產中介資深經紀人邵女士指出,這也是盡管高租金令很多商家都做不下去,紛紛關店歇業,而餐飲店卻在廈門越開越多的一大原因。

縱觀廈門近兩年火起來的幾個商圈都不難發現,餐飲業才是商圈發展的主動力,沉寂了很多年的中華城,在有了各大餐飲品牌的進駐之後,如今天天爆滿,而一些主要依靠服裝、鞋包發展的商場,如果沒有餐飲的配套,也很難將人流真正帶動起來。

04

旺鋪難租出的背後,是居高不下的房價

高昂的鋪租和無法與之匹配的營業額是旺鋪被閒置的原因,但是追根溯源,最根本的原因,就是2016年廈門的房價仍然一路上漲!

2016年廈門樓市劇情大回顧:

1-2月,廈門新房銷售跌入「冰窖」;

3-4月,地王出世,新房二手房成交火爆;

5-6月,遍地日光、夜光,房價高歌猛進;

7-8月,限貸重啟,成交下滑,地王遍野;

9-10月,雙限調控加碼,成交陷入谷底;

11-12月,房價被摁住,土拍熱度不減。

根據統計,數十個樓盤的漲價超過了1萬元/平,要是年初買了這些樓盤,等於賺了至少100萬,折合下來每一天平均多賺2740元!

對於開發商和業主來說可真是喜大普奔的好消息,可對於商家和消費來說聽起來可就沒有這麼開心了,對於商家來說,上漲的店租最終一定會轉嫁到消費者身上,但是消費者是否願意承擔這一部分多出的消費?

那在消費者不願意付出更多的金額進行消費的時候,如果商家選擇打折,又損失了自己的利益,而且競爭壓力越大,就有更多的商家進行價格戰,眼尖的消費者往往哪裡便宜選哪裡,而對於商店沒有忠誠度,商家的經營策略因此進入惡性循環。

對於旺鋪無人租,除了商戶之外,最有發言權的就是廣大的消費者了,不少的網友表示有話要說。

05

網友有話說

@飛飛:開店先要給房主打工,然後給員工打工,最後能剩下來的才是自己的。

@幸運星星:房價高,店面貴,都給房東打工了!

@fweti:‍有些行業確實不太好做了

@珍政精彩:給房東打工。。。不知道現在做什麼好,感覺身邊的店面老板換了一撥又一撥

@號被封了:開店賺的錢夠交房租嗎?

@風雨柔情:不好做,本我也是這想法自己開了以後才知道,到現都虧了6,7萬了。店不是那麼好開的,慎重

@鳳羽幽竹:現在除了些老店還開得下去,新開的餐飲店每年倒閉的有多少知道嗎?

@我是王爺開槍啊:買房賺錢快

暢所魚言

不少朋友都會選擇開店作為創業的一種方式

你覺得現在開店的風險大嗎?

身邊有相關的例子嗎?

┃內容來源:台海網、XMHOUSE

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