河南新鄉692戶業主被騙 或牽出大批官員

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新話網每日電訊 河南省新鄉市一家公司申請破產,瞬間引發了692戶業主的集體憤怒。2016年6月23日,20餘名業主代表趕赴河南省高級法院,對河南省新瑞實業有限公司(以下簡稱新瑞公司)申請的破產重整提出重大異議,這一破產申請被省高院暫緩審理。從業主的反映情況看,該公司申請破產重整的背後,隱藏著鮮為人知的驚人秘密,新鄉市政府多部門官員涉嫌嚴重失職瀆職。

河南省新鄉市衛濱區勝利街中段的新都匯商鋪,原本夢想著可以「一鋪養三代」,孰料692戶商鋪業主遇到了大麻煩,幾乎投下全部積蓄購買的商鋪,卻被新瑞公司違規作了抵押,承諾的房產證辦不了,該享有的租金得不到。反而,業主們投錢進去,還得為阻止公司申請逃避責任的破產重整而憂心忡忡。

業主們到政府信訪部門前維權

貸款抵押成事件導火索

那麼,新瑞公司為什麼極力主張申請破產重整呢?從法律層面上講,新瑞公司抵押貸款敗露後,才又設法申請破產重整,這樣一來,現有法人豐光能夠金蟬脫殼,逃避責任,所有商鋪按照企業破產後的清償順序,賠付問題壓根就輪不到業主頭上,導致血本無歸,新瑞公司妄圖通過計謀來愚弄業主們的做法,肯定受到業主們的強烈抵制和反對。

從新瑞公司法人豐光與業主代表談判中不難看出,豐光與中國民生銀行鄭州分行的抵押行為屬於違規抵押,已經把業主們該享有的權益推向了萬丈深淵。而更為可怕的是,豐光承認在向民生銀行貸款時,存在不當交易,他為得到銀行2億元的貸款資金,竟拿出2000萬元沖抵了民生銀行無法處理的壞帳和死帳。

新瑞公司法人代表 豐光

那麼新瑞公司抵押貸款後的錢款,加上胖東來每年支付給該公司1000萬元的租賃費,充裕的現有資金足能夠墊付業主們合同規定的8%的返還租金,可豐光竟把這部分資金轉移了。違規抵押的事敗露後,聽著業主們的合理維權,豐光也曾想法證明在銀行屬於無效抵押,但為時已晚,他已掌控不了眼前的局勢。

當然,銀行部門對不具備貸款條件的新瑞公司,也缺乏嚴格的貸前審查和監督,嚴重觸犯了商業銀行貸款相關條例。同時,2000萬元的沖抵帳目又是為誰頂帳呢?銀行這種案套案、案連案的做法讓人揪心。國家銀監部門應該深入調查,啟動相應的追責和問責程序。

新瑞公司的「錯」 成政府主管擋箭牌

新都匯商場是衛濱區政府通過招商引資引進的商業項目,為維護地方穩定,作為處理新都匯事件的衛濱區政府難辭其咎,導致眾多業主不間斷地奔走於國家省市多個部門進行維權。新瑞公司在衛濱區捅了那麼大的窟窿,該區主管竟把該公司簡單比喻成一個孩子犯了錯誤。新瑞公司這種嚴重違法行為,怎被政府官員無情地抹滅。

甚至在談判時,即便業主們做出最大讓步,同意暫時得到少部分租金,讓新瑞公司繼續經營,但衛濱區政府官員和新瑞公司得寸進尺,開始玩文字遊戲,把業主購買商鋪的總金額變為「投資總金額」,把業主們應該得到的租金改寫成「投資收益」,妄圖把業主們和新瑞公司的合法商鋪買賣關係變成債權關係。否則,一旦債權關係確定,投資總有風險,需要自行承擔,692戶業主將會難逃像騰飛公司眾多客戶一樣的厄運。

河南電視台公共頻道採訪報導了業主維權事件

再次,衛濱區政府部分官員操縱局勢,始終讓業主們陷入與新瑞公司無休止的談判當中。2016年5月22日,全體業主聯合起來集中維權,被衛濱區政府和新瑞公司拖延搪塞而過。2016年6月17日,業主們又自發集結到新鄉市信訪局上訪,結果遭到警察暴力執法。政府官員始終強調和堅持,讓業主同意進行資產重整,這是解決目前問題的唯一途徑。

「參與談判的這些政府官員都是在和稀泥,還說業主們維權是在鬧事,這樣的政府官員怎不令人心寒。」多名業主代表說。

商業翹楚卻被步步淪喪

目前,新都匯商場在胖東來商業巨頭的帶動下,經營形勢趨於好轉,又加上地域優勢,商業氛圍濃厚,一度成為新鄉市商界翹楚。692戶認購業主當時受著種種利誘,和公司簽訂《房屋買賣合同》,並隨簽了《商鋪委托租賃協議》,被委托方為河南尊邦物業管理有限公司,開始享受每年8%的租金。

「當時在大家看來,買到新都匯的商鋪不僅可以保證商鋪自身的穩定增值,還可以委托第三方經營,幾乎是零風險,畢竟房子是看得見摸得著的東西。」在接受記者採訪時說,業主們萬萬沒想到的是,事情竟一步步發展到如此糟糕。甚至有些業主的生計和看病費用等難以維持,為捍衛自身利益,準備以死相拼。

按照新瑞公司法人代表豐光的說法,業主們經過近兩年的維權,不僅動搖了胖東來高層主管繼續租賃經營的信心,也直接影響了公司的整體效益,商場內的眾多商戶開始逐步要求退出,生怕同樣卷入這種維權的漩渦。

失職瀆職 滋生隱性腐敗

房產證擱淺,全部商鋪抵押貸款;談判作讓步,資產重整惹怒業主;狀告多部門,不見公道誓不回頭。業主們句句帶血的宣傳口號和標語,是在拷問著政府部門主管和新瑞公司負責人的種種良知,同時也在質疑政府相關部門官員,在稅務發票,房產登記和破產重整等各個方面的失職瀆職行為。

新瑞公司於2006年經過工商部門審核通過並發證(註冊號:410721100001061),經營範圍為商業房屋租賃,並不包括商業房產買賣這一項,但卻能夠在2012至2015年3月為購買商鋪部分業主開具不動產統一發票和收據。因此,一家沒有開發交易資質的新瑞公司,能夠在衛濱區稅務部門擅自開出專用發票,嚴重違反了稅法,稅務部門工作人員存在嚴重失職瀆職行為。

新鄉市房管局存在監管缺失。該局離新都匯商場僅有150米,對新都匯鋪天蓋地的宣傳售鋪行為沒有監管和制止。明知道新瑞公司沒有對外出售房屋的權限,沒有到房屋登記部門辦理任何手續,況且2012年至2015年新瑞公司對外銷售房屋,對業主開具了收據和發票,還對新都匯商場1-6層進行實際丈量及商鋪分割,並為該公司辦理了抵押貸款所用的12個房產證書。那麼,辦理房產證的發票和所有權人是誰?

新瑞公司在辦理產權過程中,2014年10月14日辦出房產證,該公司於2014年10月15日就成功辦理了銀行抵押貸款,這期間的房管局抵押手續是如何進行審批?因此,按照房地產管理的相關法律法規,新鄉市房管局存在違法行為。

業主們稱,他們的合理訴求就是要嚴懲商業詐騙犯罪行為,調查新瑞公司在售房和貸款行為中相關行政機關人員的腐敗及瀆職行為。確認業主們的原購房合同有效,確認新鄉新都匯商鋪業主產權,為廣大業主辦理房產證。

針對業主維權事件,本網將繼續關注。

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