這16個城市,樓市再爆大新聞!




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對於北上廣深等16個中心城市來說,2016年的四季度堪稱「崢嶸歲月」。幾乎每隔上十天半月,就會有調控措施出台。

天,一個大消息再次傳來:管理層再次出手,對券商資管、基金子公司等「資管產品輸血房地產項目」進行特別約束:證券期貨經營機構設立私募資管計劃,直接或間接用於房地產價格上漲過快的城市普通住宅地產項目的,暫不予備案。

你可以這樣認為:官方從這16個城市「依然帶有溫度」的房地產的大鐵鍋下面,又拿走了一批柴禾。

據「21世紀經濟報導」稱:不予備案的資管融資方式主要有五類,包括並不限於委托貸款;嵌套信托計劃及其他金融產品;受讓信托受益權及其他受益權;以回購、第三方收購、對賭、定期分紅等明股實債結構受讓房地產開發企業股權,以及其他方式的融資行為。

「16個熱點城市」是:即北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南和成都。

這是繼控制銀行信貸、保險資金、發債和銀行理財資金之後,管理層在房地產資金來源的第5個方面收緊管理。

那麼,這些調控措施對16個城市的樓市將帶來什麼影響?

我們的看法是,隨著美元從「緩慢加息」進入「快速加息」階段,再加上特朗普新政帶來的不確定性,高層在2017年這個中國的換屆之年裡,將更加重視「防范金融風險、防范資產泡沫」。其中控制住熱點城市的房價,不僅是防風險、防泡沫的需要,還有贏得社會輿論的重要意義。所以,熱點城市房價必須被管控住。而調控政策,會視市場狀況而不斷加碼。

2017年主要城市的樓市,將呈現典型的「鳥籠行情」,在高位震蕩。年中前後,部分城市可能會出現陰跌,三四季度有可能從深圳開始出現成交量回暖。至於價格,或許呈現前低後高但波動幅度不大的走勢。

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