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小白讀財

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最近,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》(簡稱《”三權分置”意見》)。

3日上午,農業部部長韓長賦就《”三權分置”意見》中的相關問題作了介紹和解讀。韓長賦表示,「三權分置」 是繼家庭聯產承包責任制後農村改革又一重大制度創新,為農民增收提供了制度保障。

「三權分置」:家庭聯產承包責任制後又一農村改革創新

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農業部部長 韓長賦:三權分置」這一制度安排,堅持了土地集體所有權,穩定了農戶承包權,放活了土地經營權,為引導土地經營權有序流轉,發展農業適度規模經營,推動現代農業發展奠定了制度基礎。

加快放活土地經營權,優化土地資源配置,是實施「三權分置」的重要目標之一,通過「農地農民有,農地農業用」的制度安排,可以更好地促進規模經營和現代農業發展。

多項舉措保障新型經營者權益,農民增收有了新路徑和制度保證,農民進城落戶無須退出土地承包權。

什麼是農村土地三權分置?

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所謂農村土地三權分置,就是所有土地的所有權歸集體,農民擁有土地的承包權,可以自主經營種植不違反國家政策的作物。後來,隨著進城務工的農民把承包土地出租、轉讓給其他人。

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受讓人不擁有承包權,而是一種經營權。這樣,就有了三種權利,即歸集體的土地所有權,歸原農戶的承包權,以及歸實際經營者的經營權。為了順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願,國家將土地承包經營權分為承包權和經營權,實行所有權、承包權、經營權分置並行。

中國未來30年,農村將成為奢侈品!

空心村為中國鄉村帶來希望

中國鄉村逐步變成空心村,外出上學、務工,年輕人和文化人流向城市。不少學者與城市人批評政府剝削了農村的資源,不!正好相反,讓農民回村是在剝奪農民的希望,農民70%的收入來自城市。

三十年後,再回到鄉村土地上的主人不是曾經走出去的農民,而是從城市奔向農村的大學生和工人。城鎮化在不到20年時間內,會促成鄉村20%的耕地轉化,空心村會轉移,都市有錢人住進了鄉村,城市核心區將會成為「空心城」。

農村會變成新的人類家園

30年後,種田是最好的一種生活方式。30萬人以下的城市會變成首選之地,3-5萬人的小城鎮將是人們最向往的地方。中國完全進入老齡化時代。隨著高速、地鐵、交通、互聯網、物流網的異軍突起,傳統生活方式將逐步消失。

城市有工廠、有市場,是警察與小偷共存的地方;農村是家園、是生活和享受的地方。富裕起來的城市人一經跨入鄉村,他們會發展人與自然的關係,人與人的關係,道德與自治之間的關係,城市人會明白生活價值。

村長比市長更有榮譽感

  

30年後,鄉村不再是5000到8000畝地的範圍,村依然在,可能有很多改為莊園與農場,農業機械化程度達到60%。莊園的面積可能在5公頃到15公頃之間,村裡居住的絕大多數是有文化有錢的市民,他們都在村幹部主管下。

村裡有土地、戶口、河流、林地等珍貴資源,就業崗位不夠,城市環境進一步惡化。那時,城市生活指數比農村差3—4倍,中國正式步入「農民問題」轉入「城市問題」的時代。

一產(農業)時代的到來

30年後,是中國5000年文明史以來最重要的歷史時期,農業進入生態與科技、自然與工業化融為一體的”一產時代的到來”,傳統的農耕用具在20年中就基本用不上了。

農耕文明的消滅由科學技術來決定,工業化生產方式與百分之百的商品化生活方式,讓絕大多數農村開始迅速進入到鄉村城市狀態,中國政府的新農村建設更是依照城市化的理念推進,推動著農民並不太歡迎的新農村。

嚴格的說,新農村建設是對農耕文明的一次衝擊,這場衝擊從本質上改變了中國農民,同時也終結了城市時代的命運。

「以人為本」改為「以自然為本」

從人的基本要求來看,「食」,在田園鄉村絕對重要,蔬菜基本是有機蔬菜,又開始從有機蔬菜追求本地和原種食品。

「住」,目前建房,住所是徹底依人們的要求為原則,三十年後,開始從內心世界關注土壤,開始把土壤與樹木視為自己的孩子,把它們看成有生命的物質。

而真正能把人與自然融為一體,那是50年後的事了。那時的「住」,追求的不僅是室內的舒適度,而是開始強調室內外的環境,人與人之間的道德,住房與自然間的和諧,由「以人為本」改為「以自然為本」。

鄉村環境會成為城市人追求的主流目標,房地產也開始轉向廣闊的鄉村市場。鄉村的路因為每個小城市均為3—5萬人,道路呈現放射狀的,小城市不是在水泥鋼筋之中,而是在林中、水塘邊、在小山坡,這裡的路是景是田是人文環境,農村不再是汽車,可能是自行車、摩托車(太陽能)盛行,很多路又把水泥給改成砂石路和泥路。

三十年之後,鄉村將是未來中國人的奢侈品,中國鄉村正如今天的城市讓人們向往,城市可能將會成為問題與破壞的代名詞!

中國人很快會擠破頭爭做農民

制度破冰已經開始,這一切告訴我們,在中國做農民要趁早了!

說了幾十年的「讓一部分人先富起來」,現在有了更為準確的說法:讓一部分藍領和農民也富起來。而現在相應的政策和制度早已開始,很快大家便會擠破頭爭做農民。

藍領和農民,在中國其實是一群人(沒有財產收入的赤貧階層),他們富起來的社會才是「橄欖型富裕」。為此,制度破冰已經開始:一方面是農村土地新政,讓農民也有財產性收入;另一方面是提高基礎教育及職業教育水平。

前段時間 ,國務院印發《關於實施支持農業轉移人口市民化若干財政政策的通知》,提出了十條具體政策措施,對農民釋放了重大利好信息!

保地權、穩就業、有社保,這些一個都不少。也就是說,農村戶口遷移到城市後,不僅可以享受城市的教育資源、醫療保障、就業機制等公共服務,還可以同時保留在農村土地的所有權,依然享有土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。要知道當今社會什麼資產最值錢,除了土地還是土地!農民動不動家裡就有十幾畝地,這就等於每天在家裡「北京癱」就能有足夠的收入,成為「壕」是指日可待的!

農村戶口「含金量」上漲

據調查發現,在戶籍人口城鎮化率提升緩慢的背後,存在一定的「逆城鎮化」現象。

大多數考上大學的農村學生不再遷戶口了,一部分常年生活在城市的農村戶口人員,已經完全具備落戶城市的條件,卻還是選擇把戶口留在農村。

之所以常住城市的農民落戶意願不高,一方面緣於農村戶口所附帶的利益,城鄉二元制結構下,農村土地為集體所有,農民有宅基地和農田、山林等的承包權,甚至隨著近年政策的傾斜,農村戶口在養老、醫療方面也有所優待;另一方面,此前城市居民所具備的優勢,諸如教育、醫療、購房,農村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得,吸引力大減。

未來20年,最賺錢的行業不是做房地產,而是做農民!

——世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯

在國家經濟結構調整和出台各種利好農業、農民的政策背景下,大量社會資本湧入農業領域,新農業蘊含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的領域。而正在進行的農業產業大整合,或許可以看作是房地產業的「前十年」,經過大整合後,也許未來最賺錢的行業不是做房地產,而是做「農民」呢?

時代在變,農村也在變

曾經的農民:面朝黃土背朝天

現在的農民:一鼓作氣,收割田野

現代化作業,霸氣側漏啊

全民創業的時代

農村充滿著無限的生機!

好不容易從農村走出來,

現在竟有種強烈的衝動回農村去!

告別機車轟鳴的喧囂

告別車水馬龍的擁擠

告別難以企及的房價

告別真偽難辨的食品和霧霾常在的空氣

回到小山村

承包一大片地

當一個現代化農民

播種

育秧

插秧

待青苗茁壯成長

看稻子由青轉黃,在稻花香裡說豐年

養一群鴨

養一群雞

有個菜園子,四季蔬果不斷

閒暇時,我喜歡坐在農田裡

看著金黃色的水稻

呼吸著田裡面的空氣

感覺心情都很舒暢

現在農村的路修的也都挺好的

也不會像市區堵車堵的厲害

在城市裡養個寵物還要怕打攪鄰居

還不能隨便帶出來玩

在農村想養什麼養什麼

想帶出去跑就帶出去跑

在城市裡,鄰居是誰你可能都不知道

在農村,你想去誰家就去誰家

現在的城市人

只有放假的時候才能出來玩一次

生活在農村

我們每天都在農家樂,多好!

日出而作,日落而息

做一個現代化的農民

種田,栽菜,養雞,養鴨

自給自足的生活,大概就是這樣。

綜合自央視財經(ID:cctvyscj)、北京綠十字(bjlszNGO)、中金在線、BWCHINESE中文網、網路等

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