中國前進的一大步,房地產的大利好,房市不會崩盤

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昨天,一則大消息出現了,但似乎沒有引起足夠的重視,那就是溫州一批土地使用權到期後自動續期,不用繳納費用。這無疑是房地產的一個重大利好,對中國房市的影響是非常深遠的。

因為這涉及到類似產權的確認,是重大的突破,要知道邁出這一步,無疑是很不容易的,必須要頂著巨大的壓力。

因為接下來其它地方都會跟隨你做出類似的動作,而民眾也會產生到期自動續期的心理預期,也就是這一小步,是中國土地市場改革的一大步,具有破冰前行的作用。

盡管中國不是完全意義上判例法國家,但是判例一直具有重要的借鑒意義,也就是溫州這個類似判例可能會被普遍推行,而這才是真正的意義所在。

影響中國房地產估值的一個重要因素是,中國的土地使用權有期限,最長70年,有的甚至更短,如果這樣的話,隨著時間推移,房產的價值會隨著時間推移而貶值的。

這也是很多人認為當前中國房價過高、泡沫過大的一個重要支持論據,確實如此,以當前中國的土地使用權期限70年,如果到期後再要繳納費用,那等於房子僅僅是一個高昂的租賃使用權,這無疑太昂貴了。

但是,如果土地使用權到期後繼續繳費,那麼拍賣土地時如此高昂的土地出讓金就應當便宜下來,否則一到70年就再收取一次高昂的土地出讓金,這是無法承受的。

如果土地使用權到期不繳費或象徵性的繳納一點點費用,那實際上就承認了中國目前的房地產的價值,那估值的水平應該可以提高一些。

盡管這沒有通過法律確認下來,也不會通過正式的法律確認下來,因為中國是公有制的國家,通過法律確認的話,首先要修改憲法,要將憲法中的公有制字眼進行修改。

但理論是一回事,實踐是一回事,1978年之後,中國是社會主義國家,不也照樣設立經濟特區,發展資本主義經濟嗎?而且經過三十多年的發展,中國經濟取得了重大的成就。如果堅持當年的公有制一成不變,那就不可能有現在的繁榮昌盛。

現在中國房市在國慶之後進行了非常嚴厲的宏觀調控,這次宏觀調控是在非常複雜的國際經濟背景下進行的,具有重大的意義。

而且目前中國的房地產成交、價格也都出現了下調,有一種聲音說中國房地產會崩盤,我個人認為,目前中國房地產不會崩盤,但是會回調。

中國房地產崩盤,一定有其先決的前提條件,我認為必須要發生以下幾個條件才可能出現:

1、中國M2增速迅速降低到7%,如果發生這種情況,那麼房地產價格無疑會崩盤,因為房價現象本質是貨幣現象,貨幣增長速度快速下降,必然無法維持房地產的價格。

2、中國放開限購、限貸,使得舉國的購買力短時間迅速完全釋放、透支,最終無以為繼,泡沫破滅,崩盤。

3、中國放開資本管制,貨幣自由兌換,這樣會使得大量的資金流失,房地產必然會迅速崩盤。

4、發生戰爭,戰爭的破壞力不用說了,必然衝擊房市,尤其是一線城市的房地產。

5、發生嚴重的經濟危機,在嚴重的危機中,房市也無法避免。

但是以上幾種情況,目前都沒有發生,而且在未來一定的時間內也可以預見不會發生,所以中國房市不會崩盤。

中國的M2廣義貨幣投放量每年增長仍然11.5%左右,這是一個很高的增速,這對房地產形成了強大的支撐作用。

中國目前實施了嚴格的限購、限貸,使得短期內中國的潛在需求還沒有釋放,而是極大的被壓抑,嚴格的限購、限貸是對房地產的保護。

中國當前的資本管制越來越嚴,這是對的,也對房地產形成了重大的支撐,大量的貨幣和資本無法流出,只能留在中國房地產這個龐大的貨幣池子裡。

而當前中國是核武器大國,任何國家很難對中國開戰,所以短期內戰爭可以排除;目前嚴重的經濟危機也可以排除,盡管經濟在回調,但這是正常的。

溫州土地使用權到期,自動續期,這是中國房地產市場改革的一小步,也是中國前進的一大步,是房市的重大利好。

中國房市不會崩盤,因為貨幣還在快速增長,資本嚴格管制,限購、限貸在保護房市,但是中國房市一定會調整,也正在調整,這對中國實體經濟是利好,對中國房市泡沫平穩著陸是好事。安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏!

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