今日美聯儲加息!樓市風向到底吹往何處?

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◎原創撰稿丨樓兔子 胡春

這些天漏了太多太多樓市硬料,這裡一並把它們撿回來。因為這些信息是理解當前樓市政策甚至是中國經濟走向的一把鑰匙。實在是太重要了。

先把結論放在這裡:所有的信息最終指向是,本輪樓市調控已經完成快準狠「打破舊世界」階段,正式進入了保戰果「建設新社會」時期。房地產業如過街老鼠般人人喊打的尷尬處境,終於快要過去了。

就在這黎明前夜,深圳二手房市場出現了一波筍盤雨。一大批稀罕寶貝集中呈現,讓地產圈老司機心癢難撓徒呼無房無票。而萬科深南道68號今天也拿到了預售許可證。

在美聯儲今晨確定加息的背景下,年前這最後的15天會是一個好的購房窗口期嗎?

萬科深南道68號體驗中心人氣旺盛

壹 · 這些信息暗藏天機

知名公眾號獸樓處主筆獸爺最新的一篇文章有一句話值得做樓市投資的每一個人深思。

南方那些在資本圈叱吒風雲的大佬竟然從來不看人民日報。北京胡同裡大褲衩子大爺的敏感性也比南方這些大佬強100倍!

為什麼獸爺會感慨這句話,有興趣的朋友可以繼續去追索原文,管道總會是有的。樓兔子拾人牙慧把這句話原文照錄在這裡,是想提醒大家,以下信息內容豐厚暗藏天意,大家不妨也敏感一回。

12月6日

央視報導北京政策調控見效,樓市步入調整期。11月新房成交量下降,二手住宅網簽量連續五周下滑。註解:這是本輪調控兩個月以來,中央級媒體第一次正式使用「調控見效」這四個字,樓兔子當日在朋友圈的點評是交總結報告鳴金收兵了?

12月9日

高層召開經濟工作會議。對房地產的表述是:建立健康發展的長效機制。這句話言簡意賅不好點評。但隨後地產名嘴賈康幫大家補了一句:房地產稅可能要延遲了。或許可以作為註解。

12月12日

央視報導上海購房者回歸理性,新盤價格持穩。標題是:新政實施,假離婚少了,二手房降溫明顯。同一天,人民日報刊發對萬科總裁鬱亮的專訪。文章大標題是:樓市不存在崩盤風險。文內小標題更犀利:剎車不能太久,光調控需求還不夠。註解:這兩個新聞得一起讀,顯然在北京之後,上海也定調了。調控見效是主基調。鬱亮的專訪則層進點明了未來的工作方向。

12月13日

國務院舉辦新聞記者會介紹11月中國經濟運行情況。國家統計局新聞發言人毛盛勇的原話是:房地產在中國很重要,是一種有居住功能的消費品,同時也是一種有保值增值功能的投資品。從10月份和11月份的經濟數據看,樓市調控已經取得了初步成效。

抽絲剝繭,圖窮匕見。至此,官方終於明文正告了本輪調控的總結。又借地產圈專業素養最高、人緣甚好的萬科總裁鬱亮給出了未來的努力方向。一切都如設想演進,不再繼續批鬥行業頑劣不良習氣,現在是該團結一切可以團結的力量建設新社會的時候啦。

北上樓市調控定調,深圳還會遠嗎

貳 · 為什麼是現在?

在樓兔子的朋友圈,很多人質疑為什麼轉變如此快?

這個問題其實也非常重要,不理解清楚這其中的奧妙,不足以堅定時勢轉變的信念,畢竟前期棒子打得太狠了。然而,樓市投資逡巡猶豫那可是大忌。李雲龍說,戰機稍縱即逝怎容得你層層匯報?就是這個道理。

在佛家大士眼中,世事必有因果,因果互為循環。樓兔子的理解是:本輪樓市調整在12月上旬定調收兵是果,而因則是11月以來世界經濟形勢大變,中國經濟傷不起。按照地產大亨馮侖的說法,又到了驅趕失足女出去站街,撿夜壺回來用用的時候了。

從英國脫歐到美國大選特朗普意外當選,再到義大利修憲公投失敗,以及最最近本和一些西方國家再次拒絕承認中國市場經濟地位,特朗普指手畫腳南海台灣……整個世界的糟糕事件似乎都集中在2016年爆發了,苦難層層累及百姓疲不堪言。

然而後面的疑難雜症一點也未見遜色。今天凌晨,美聯儲終於亮劍明確加息了。接下來,法國德國大選,民粹主義勝選的可能性極大。歐元區動蕩難以避免。

美聯儲確定加息25個基點

世界都已經亂了。中國能獨善其身?

艱難的問題已經擺在中國人面前:截止到11月底,中國外匯儲備總量約3.05萬億美元。僅僅兩年時間,從高峰期的3.99萬億銳減近1萬億。按照經濟學家馬光遠的說法,資本外逃已經成為中國經濟中比人民幣貶值更危險的事件。

世界經濟形勢大變。按照世聯行董事長陳勁松的說法,2016年是複雜的一年,2017年是極其複雜的一年。歐元動蕩美元加息,人民幣貶值預期未變,資本加速外逃。美國人真的要開始新一輪剪羊毛了?

歷史經驗證明,不管是否有外匯管制,一旦形成資本外逃的恐慌,沒有一個國家可以扛得住這種風險。中國僅剩的3.05萬億美元外匯儲備還能扛多久呢?

防患於未然必得搶先出招。此前,我們動用了外匯儲備去穩定匯率,我們出動公安去嚴查地下錢莊,甚至限制信用卡刷卡購買香港保險。最後連香港政府也配合出樓市辣招,限制內資湧入香港樓市。

所有這一切,都是盡可能地從管道入手阻滯資本外流。然而,收效怎麼樣呢?大家可以捫心自問評估一下,你的錢還想溜出去嗎?

最終,國家再次想起2015股災之後那經典名言:信心比黃金重要。終於要從源頭上給資本信心繼續留守中國了。那就是:只要人民幣資產可以繼續升值,產生賺錢效應甚至跑贏美元加息的負面影響,那麼資本就沒有外流的理由。

所以,你看到萬科總裁鬱亮非常負責任地表述:樓市不存在崩盤的風險。國家統計局新聞發言人毛盛勇更加直白宣告:房地產在中國非常重要,它是保值增值的投資品。這些看似孤立的發言,在樓兔子看來其實隱藏著一句直白的潛台詞:老百姓別跑!買房子能賺錢。

考慮到大部分上市房企年底都有沖業績的任務與壓力,可以預想2016年僅剩的這最後15天將成為購房者入市的好時機。購房窗口已經打開,現在是考驗購房者選房智慧的時候了。

穩定人民幣資產信心比黃金重要

叁 · 萬科深南道68號單套248萬起

樓市變盤的時機來了。在這個敏感時間點上,萬科深南道68號拿到預售許可證了,預售備案價單套總價248萬元起,這是怎麼回事呢?

深圳市規土委官網的公開信息顯示,深圳萬科旗下的萬科深南道68號今日取得了預售許可證,主力是建築面積為約33至152平米的公寓和辦公產品,單套總價248萬元起。

據了解,地王大廈旁邊的ONE39公寓約6.2萬至6.5萬每平方米,深業東嶺目前售價約每平米7萬至7.5萬元,中海天鑽單價每平米10萬上下。如果以深南大道沿線物業同品質資產來對比,深圳中心天元目前售價是11萬至13萬,東海國際公寓是11萬。萬科深南道68號按目前備案價來看,到時開盤肯定還有驚喜折扣,確實相對實惠很多。

另外,在一次小範圍的私人聚會上,一批投資客明確表示看好萬科深南道68號未來去到8-10萬的價格空間。除了價格因素之外,另外兩個因素也很刺激衝動。一個是華潤湖貝村舊改和蔡屋圍京基舊改,一個是上海愷信為客戶提供資產管理。

額外加料:據說這批豪客同時還是萬科臻灣匯的潛在客戶!在萬科臻灣匯,他們也是計劃整層整層地購買。信心強烈,實力強大。

在人民日報上,萬科總裁鬱亮建議國家抓住「緊急剎車」之後的寶貴時間,調整樓市發展策略,高屋建瓴用心良苦。然而,對於樓市投資客來說,2016年僅剩的這最後15天或許是「剎車」之後的購房好時機。

據了解,萬科深南道68號12月6日開放都會體驗中心,到目前為止上門客到訪量2600人左右,這在如今樓市態勢下,項目的吸引力實屬非凡。項目預計下周三(12月21日)正式開盤。

萬科深南道68號的魅力吸引了眾多看房者

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