華為那麼有錢,為什麼不到北上廣深拿地蓋樓?

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來源:塔木德富豪會(tmdfhh)獲授權轉載 作者:王月華

在北上廣深中心去拿地建高樓大廈,是最值錢的買賣。哪怕是在杭州、南京、武漢等二線城市中心建一個大樓也不得了!為什麼稍微有點錢的中國公司都想打這個主意?

這是中國式的聰明思維決定的!

1、占領信息制高點

2、喜歡占有最好的資源

3、中國企業喜歡「戰略」+「模式」

4、中國企業大多喜歡跨界

很多企業千方百計把總部往市中心擠

在一二線城市中心建高樓大廈做支部

第一、中國各地都有吸引大公司進駐的優惠政策,特別對那些世界級的龍頭企業,更特別是那些全球領先的高科技企業。比企業稅收優惠政策,特別是一二線城市提供的辦公樓建設用地是定向招標的,自然比房地產市場的地價要便宜很多。

第二、在一線城市,建築成本在房地產價值行情中,所占比例較低,就拿上海來說,甚至不到10%,盡管大廈頭十年(或更長時間)只能出租,不得買賣,但這些企業投資得起。

第三、一線城市人口高度集中,各類公司集群紮堆。若在那裡建有一棟大樓,無疑能樹立企業的良好形象,提振社會大眾對企業的信心。如今,在黃浦江畔、深南大道,隨便一塊T牌、一個LED,每年廣告費就得幾百上千萬,你想一想,一棟大樓樹在那裡,相當於一年省了數千萬的廣告費啊!

最近想找一個便宜的地方做咖啡廳式的辦公室,便於以後多做線下活動,就去高新區等熱點地盤找,那一棟棟大廈拔地而起,甚為壯觀。據說,某某大樓,是一個企業家借殼上市,籌集資本來深圳收購了一家電子製造企業,在世界排名靠前,獲得了有關部門的支持,建起的大樓剛剛落成,價值少說也有上百億,而這個企業家所占公司股份很大,通過這樣的資本運作,財富的增值比起那些辦實體經濟的快了數倍。

像這樣在政策允許的情況下,通過巧妙的運作方法在北上廣深建起來的高樓大廈越來越多,在一線城市房價一路高歌猛進的大背景中,確實成為一些企業一筆筆超級資產的運作方式。

世界那麼大

超級企業那麼多

偏有企業不願意湊熱鬧

北上廣深冠以企業名稱的高樓大廈,多達千棟,唯獨沒有見到「華為」大樓,頗耐人尋味。

華為有超級的企業規模——2016年華為營業收入預計可達5500億元,華為有在全球行業排行數一數二的影響力。華為若想進駐上海浦東、廣州珠江新城、深圳灣畔和前海,在那裡蓋華為大廈,相信所有的地方政府都會支持。

我作為一名普通人,也有智商做簡單測算,在市中心建30多萬平方米大樓,三個城市就是100萬平方米,盡管前期只能出租,但以市值來計,價值可達1000億呀。這麼大的財富,只要稍微運作即可到手,但是,華為沒有這樣做!

奇特的是,華為在全國擁有幾十個園區基地,卻沒有在任何一個城市,建起一座「華為」大樓!

我們去歐美看看,在世界一線城市,紐約、倫敦和巴黎,除了專業地產公司、金融資產公司和酒店,實體企業、高科技企業都沒有去搶占大都市的核心房地產資源。微軟沒有這樣幹,蘋果沒有去搶地,亞馬遜、FACEBOOK等等都沒有……

華為和世界一流的微軟和蘋果等企業為什麼這樣?

我認同有關人士的觀點——

1、專注一行,注重實體經濟。21年前確立的103條的華為基本法,一直沿用至今。

例如「成為世界一流的設備供應商,永不進入信息服務業。」、「我們決不讓雷鋒吃虧,奉獻者應當得到合理的回報。」、「廣泛吸收世界電子信息領域的最新研究成果,虛心向國外優秀企業學習。」二十年如一日!華為做到了!

2、與全球先進理念掛擋,做世界行業領頭羊。華為的海外收入占到整體收入約6成,在全球100多個國家擁有辦事處,產品在國外賣的敢比國內還貴,倘若只想像國內企業跨界做地產、金融,那就會失去行業的領先性。華為是當今中國唯一一個以創新和技術驅動的大型企業,而其他主要互聯網企業全部是以模式驅動!

3、主管人風格使然。任正非不願意上市,證明他不想圈錢;既然他不想圈錢,自然不想圈地,只想想踏踏實實做事!而且是做一件事!

當然,世界經濟風雲變幻,不論華為將來如何?任正非這種倔強的性格,這種匠人精神,華為這種企業文化,值得我們尊敬!

微軟西雅圖總部設在環境優美的市郊

巴菲特把公司總部設在了名不見經傳的奧馬哈市

亞馬遜西雅圖新總部大樓

歐美推行的是「有教堂的市場經濟」,歐美教堂多,講法律,懂規矩,偏執於某個行業和產品。我們社會曾經風行「一切向錢看」,以至於前些年洗腳店多,假冒偽劣多,坑蒙拐騙多。中國企業的形象近年得到了極大改善,善念善行,大徹大悟,有信仰的老板越來越多了。

千金才能買到好鄰居

萬金才能擁有好領域

社會經濟資源集中推高房價

「千金才能買到好鄰居」這句話好理解,小區居民素質。

「萬金才能擁有好領域」中國老板理解這句話,就是要在最好的區域拿地建房,西方老板則是理解為幹某一行,要有大量精力和金錢投入,才能占據技術領先優勢,才能引領行業領域前進。

這麼多年與各類老板、各類企業家接觸,但凡中國成功的人,多是資源占有型。

最突出的就是房地產行業了,有些老板占的地塊多,地塊大,地價飛漲,有的老板一個地產項目就賺得盆滿缽滿,幾輩子也花不完。這種賺錢方法在經濟學裡叫「級差地租」。

即使是互聯網行業,也是人力資源的爭奪,社會關注力的集中而已。

大企業總部在市中心紮堆,必然推高房價的經濟學原理是什麼?

猶太人對高房價的解釋是——

1、資源的占有!

2、資源的配置!

3、企業的經營導向!

4、社會精英的價值追求!

在資源過度集中的地方,資產價格必然高企,輔之以人口的高密度,房價的上升也非常快。有了發達的信息技術,人可以住在偏僻的地方,比如住在森林或者農村,可以通過電話、手機影片或者其他通訊工具進行溝通,不必都往城市核心擠!

大規模的城市化,城市資源的過度紮堆,必然也有消極面,比如說嚴重污染、交通堵塞、人口擁擠等等, 中小城市是緩解大城市擁堵的中堅力量。例如,上海周邊的昆山、嘉定、宜興等地;深圳周邊的惠州、東莞和中山;廣州周邊的清遠、從化和花都等地。

大企業幹嘛非得要到一線城市湊熱鬧

歐美很多一流企業是到小城鎮辦公

城市的豐富性離不開城中村貧民窟

大企業總部過度密集密,這種聚集效應帶來更效率才對?

問題來了,都往城市中心擠,中國一線城市中心的房價讓全球驚嘆,工薪階層怎麼買得起啊?

我這裡推薦二個人的觀點——

一、哈佛大學經濟學系和肯尼迪政府學院教授,世界頂級城市經濟學家Edward Glaeser(愛德華·格萊澤) 認為貧民窟是城市勝利的標誌。他認為,城市裡充滿了貧困人口,但城市並不是貧困的根源,它只是利用美好的生活前景吸引來了貧困人口(中國叫打工階層)。

二、著名城市思想家雅各布斯,她1961年出版了《美國大城市的死與生》一書,她宣言般地提出了城市的本質在於其多樣性,城市的活力來源於多樣性。「設計一個夢幻城市很容易,然而建造一個活生生的城市則煞費思量。」雅各布斯的偉大就在於她敏銳地看到城市規劃背後的社會精神,在於她將人文主義精神灌輸在規劃和建築中,使城市有了生命,有了感情。

特別需要提醒的是:在中國眾多商業(含寫字樓)地產項目普遍面臨著空置率高,客流不足!大企業一窩蜂到城市中心建高樓大廈,將來誰用?了解一下簡•雅各布斯的觀點,也許會讓你有「相見恨晚」之感。現在的金錢多,在中心區建自己的總部大樓,並不能解決將來的一切問題!

評價一座城市成功與否的依據不是它存在的貧困現象,而是它在幫助貧困的人口提升自己的社會和經濟地位方面所作出的成績。

現在的中國一線城市這些年的現象是——

有錢企業的總部不斷向市中心集中,越來越多的有錢人向市中心紮堆,而且越來越明顯!

工薪階層的住得越來越遠,他們像蜜蜂一樣飛來飛去,越來越無法享受現代城市文明的果實!

現在的新情況是:無論是大公司的老板,還是剛剛創業的小老板,根本無法向經濟高速成長的過去30年那樣,對員工隨叫隨到,工作效率極高,現在,我們即使有幸有能力住在市中心,連保姆也無法找到了,或者找到了,也沒有享受的便利快捷的就近服務了!

假如的我們的大企業總部,適當的分散,在城市周邊,那我們的工薪階層就能夠享受良好的住房,寬鬆的環境,甚至森林生態式辦公。

作者:王月華,復旦大學畢業,產經學者,資深媒體人,曾獲2004年「中國商業地產10大操盤手」稱號,著有《地產首腦》等書。

來源:塔木德富豪會(tmdfhh)獲授權轉載 作者:王月華

新媒體經營編輯 王程海倫

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