倫敦這神一般存在的Mayfair,到底是怎樣一個頂級富豪聚集區?

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世界上,沒有哪個城市能比倫敦,還更吸引全球億萬富豪們的了。

超級巨富們在此匯集,本土的精英們難以望其項背。

而如雷貫耳,可望不可及的Mayfair,到底是怎樣一個神一般的存在?

第一次聽說Mayfair的時候…… 是因為「大富翁」遊戲嗎?那個倫敦地圖中最昂貴的地址?

第一次來到英國,更為生動的Mayfair印象是最繁榮的高檔購物街-龐德街Bond Street 和蒙特街Mount Street上熙熙攘攘的人群和目不暇接的精品店?

不過…… Mayfair絕不僅僅是世界級零售和旅遊的目的地,同時還是倫敦最傳統的黃金地段和許多名人的家。

回顧歷史

Mayfair其實不是一直都能稱得上「倫敦最昂貴的地方」。在17世紀以前,這裡是塊僅有考古學價值的開闊田野。在1686年後,五月集會May Fair開始在這裡舉行,這塊日後寸土寸鑽石的地方也因此得名。大部分的豪宅和花園廣場在18世紀初開始建設,主要是由Grosvenor 家族(後來的威斯敏斯特公爵)作為倫敦的上流社會的最高檔住宅區而建造。

(關於富可敵國的Grosvenor家族,請參考我們之前的這篇文章:英國第三富豪公爵去世,他25歲繼承了90億英鎊財產,卻為什麼沒怎麼交遺產稅?)

二戰中德國對倫敦的宏站,使得很多公司把辦公室從毀掉的金融城搬到Mayfair來,尤其是一些高大上的律師事務所和基金公司,而高檔住宅們慢慢往Belgravia和Knightsbridge相應轉移。不過2008年全球金融危機之後,為了尋求資產避風港,全球買家們再一次大量註資Mayfair的住宅,還是充分彰顯了這裡的歷史和國際威望。

黃金頂級地段

Mayfair隸屬於Westminster,西邊緊臨海德公園,往北是牛津街,南到皮卡迪利街和Green Park,東到攝政街。共有6個地鐵站(Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch), 5條地鐵線(Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee)。

Mayfair的29家米其林星級餐廳和44家五星級酒店,密度是其他倫敦住宅區的三倍以上。

大量的私人會所,大使館,皇家住宅,藝術畫廊,設計師品牌和高端精品店都紛紛擠在這裡的高檔購物街上。

房型

Mayfair的房產融合了歷史的宏偉與現代的奢華。戶型包括大型豪宅,Mews和各種戶型的公寓。

雖然不同的房型會點綴在不同的地區,但是房型分布有大體的規律可循:Grosvenor 廣場和公園巷地區大多是大型的平面公寓(Lateral Apartment)。小型公寓可以到蒙特街與南奧德利街(South Audley Street)去找。想找精致的幽巷房Mews,試試Hays Mews,Culross Street或者Adams Row。而Chesterfield Hill和Park Street,有很多規模較小的聯排別墅。

房價與投資

40年前價值25萬英鎊的Mayfair的房產,現在價值1740萬英鎊,相比肯辛頓1620萬英鎊,騎士橋1590萬英鎊,切爾西1460萬英鎊的同期增長…… Mayfair作為倫敦版圖中最昂貴的地址,當之無愧。

到去年7月的一年之內,Mayfair的平均總投資收益是7.2%,雖然在過去12個月內,政府重建區的房產市場短期收益很不錯,但是Mayfair的回報率比起類似的避險資產要高很多:10年期英國國債的總收益率是2.5%,而金價也之前下跌了5%。

目前Mayfair的房價是每平方英尺(0.093平方米)是6000英鎊左右,預計再過兩年會達到每平方英尺7000英鎊左右。

比如位於South Audley Street二居室的公寓現在市場售價650萬英鎊;位於Bruton Place的五居室馬廄樓(mews house)售價750萬英鎊……

Mayfair地區的平均年度租金收益率為2.6%,75平米的二居室的公寓每年的租金5萬英鎊在這裡完全正常……

可是中東的超級富豪們才不管收益率是不是低,在過去6年裡,來自卡達的買家對這個區域越來越青睞。這個國家的主權財富基金也加入了這個倫敦豪宅的購房大軍中。當中在2009年時收購了倫敦第二大廣場Grosvenor Square,而如今是美國大使館所在地。明年,美國人都搬到Nine Elms之後,大樓將會被重新改造成為酒店,根據中介代理機構的報告顯示,現在整個Mayfair社區都在一系列的控股公司旗下,背後,實際上已經被卡達主權財富基金所擁有的。卡達的戴爾公司(Qatari Diar)在倫敦的知名投資人Brendon Moss表示:他們大概會「持有50年」,才會考慮把這裡的房產賣掉。這與其他競爭對手不一樣,他們大概對投資的年限控制在5到10年,例如馬來西亞政府,他們現在投資興建的是Battersea power station。

今年年初的7個月,Mayfair的房價輕微上揚了0.8%,而中心區域房價有1.5%的下滑。今年10月份Mayfair的房價輕微下跌0.5%,遠遠少於其他高檔社區,如Knightsbridge下降5.6%,Chelsea下降9.9%。

在Mount Street,Mayfair最高端的零售店鋪聚集的地方,原本是英國本土精英們聚集的地方,現在都已經被更多的世界超級富豪占領了。像Allens,已經為本土英國人服務了將近200年了,而在2015年10月也撤走了;William & Son在今年6月份搬到了東邊的Bruton Street;取而代之的品牌就是Parmigiani,Christian Louboutin以及Marc Jacobs這些高端奢侈品牌。

還有些零售品牌正在進行品牌升級,新老交替中。例如:Sautter Cigars在Mount Street開了超過50年了。大部分的購物者都會以這些進駐的品牌來衡量這個區域的特性,Mayfair也正是因此與牛津街等地方區別開來……

吃喝玩樂

住不了這裡的豪宅,也可以隨時來這裡吃喝玩樂啊~

首推超愛的RA–Royal Academy of Art 英國皇家藝術研究院,成立於1768 年,培育過超多的繪畫、雕刻、建築藝術皇的大家們!經常舉辦各式各樣的藝術作品展,包羅萬象,什麼風格和類型統統都會展出。

藝術看爽了,可以去Fortnum & Mason這家號稱女王最愛的百貨來買買買,尤其是食品、茶葉、紅酒、瓷器等雜貨,太多皇家認證,數不過來。

逛累了,就去優雅的品下午茶吧!Mayfair遠近馳名的Ritz 與Fortnum & Mason都是在梅費爾Mayfair這塊寶地!

倫敦最好的10家 下午茶餐廳 (http://www.telegraph.co.uk/travel/destinations/europe/united-kingdom/england/london/articles/Londons-ten-best-afternoon-teas/ )

其中有7間就在Mayfair !

想去夜店high,也可以在Mahiki裡一擲千金,最近一兩年,來這裡消費495英鎊一杯水晶香檳的俄國人正在減少,取而代之的是中國新貴。在Mahiki看見王室貴族、演藝明星都是稀松平常的事,不足為奇!

想知道更多在梅費爾Mayfair附近好吃好玩的地方?來看看英國權威性生活娛樂雜誌Timeout怎麼說:http://www.timeout.com/london/things-to-do/mayfair-area-guide

很久以前,在Mayfair擁有一套房子的政要、商界和上流社會的大咖們,都居住在這裡。

可是現在,倫敦作為全球的避風港,趨之若鶩的國際大都市,是朝氣蓬勃的大熔爐,提供了無比璀璨的機會。

Mayfair也越來越繁忙,非富即貴的多數買家們豪擲購房之後,往往在這裡每年只做短暫停留,大部分的時間,這裡的豪宅被閒置,被當作安全資產,迎來送往著自己的主人們……

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