重磅!中央釋放出一個重大信號,炒房的哭成淚人…




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重磅!中央釋放出一個重大信號,炒房的哭成淚人…

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「十一」樓市新政滿月已經滿月了,曾一度火爆的房地產市場在10月降溫顯著,「樓市四小龍」的住宅銷售量也逐漸下滑。但調控的步伐從未停止,這次,連中央也發聲了!

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中央放出一個重大信號!

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中共中央政治局10月28日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出,前三季度經濟運行總體平穩,繼續堅持適度擴大總需求,確保做到今年經濟社會發展目標。要求堅持穩健的貨幣政策,有效實施積極的財政政策,注重抑制資產泡沫,防范經濟金融風險

這是政治局7月26日議後,再一次提出來抑制資產泡沫

興業銀行首席經濟學家魯政委分析稱,9月一、二、三線城市新建住宅價格指數增速相比6月更高。為了達到抑制資產泡沫的目的,政策當局有可能在總量繼續「堅持穩健」的情況下,在結構上對政策進行調整

經濟學家李稻葵看來,目前中國經濟最大的資產泡沫是房地產,不過,這並不代表貨幣政策轉向。他認為,未來,如果房地產的價格繼續像過去一樣呈兩位數的速度上漲,那麼房地產泡沫將成為中國經濟最大的一個威脅

新一輪樓市調控正在全面上演!

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統計數據顯示,10月份,北京市商品住宅(不含保障房和自住房)做到成交8508套,環比上月減少41%,創造了近5個月新低。與此同時,商品住宅成交均價為每平方米35449元,環比下滑3%。

「國慶新政」之後,樓市降溫顯著,但調控的步伐從未停止。

28日,上交所發布《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》,要求對房地產、產能過剩行業公司債券發行審核試行分類監管。房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地,發行人應就此出具書面承諾,監管機構將持續監管發行人履行承諾的情況。

就在31日下午,樓市再傳大消息!

深交所日前發布了《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》。規定了房地產、煤炭和鋼鐵企業應合理審慎確定募集資金規模、明確募集資金用途及存續期披露安排。同時,監管函同樣明確房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地。業內人士表示,這對抑制土地資產泡沫產生積極作用。

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如果不是以下四類企業,房企將失去發債資格:

1、境內外上市的房地產企業;

2、以房地產為主業的中央企業;

3、省級政府(含直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房地產企業;

4、中國房地產業協會排名前100名的其他民營非上市房地產企業。

即便是上述四類企業之一,如果財務指標(5項)不達標,也未必能獲得發債機會。

監管函稱,為促進公司債券市場規範、健康發展,加強對房地產、產能過剩行業公司債券發行人的信息披露和償債能力要求,強化募集資金用途管理,強化承銷機構核查要求,所以對房地產、產能過剩行業公司債券發行審核試行分類監管。監管函同時明確房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地 。

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易居研究院研究總監嚴躍進:我認為是一個去資產泡沫的體現,這樣一個動作話認為後續對於房企來講在拿地方面會有所規範,因為從現在這樣一個規定來講,很多房企通過公司融資來拿地的話是不可行的。

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對於符合基礎範圍要求的房地產企業,監管函還通過五項綜合指標評價做進一步遴選,將房企劃分為正常類、關注類和風險類。這五項指標為:最近一年末總資產小於200億、最近一年度營業收入小於30億、最近一年度扣除非經常性損益後淨利潤為負、最近一年末扣除預收款後資產負債率超過65%以及房地產業務非一二線城市占比超過50%。

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深圳市圓融方德投資管理有限公司研究總監 尹國紅:但是對於資金使用用途上面的監管,因為它有很多方式可以繞開監管,發債的資金專門用於購置土地,需要幾方面的措施去控制的話,才有可能取得合理的效果

梳理:中國樓市歷史上三大低谷

在許多人看來,中國的房地產市場似乎一直都如此火爆,但其實不然,易居研究院副院長楊紅旭總結出,在過去十年中國樓市與重點城市樓市的演變中,曾經歷過三輪房地產短周期的低谷。

第一輪低谷,2006年7月,上海領跌全國,當時,上海新建商品住房銷售價格與上一年同期相比,幾乎一直處於下跌態勢,其中5次全國領跌,成為全國房價下降最為明顯的城市。

第二輪低谷,2009年3月,深圳跌幅最大,房價跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅隴鎮初期每平方米叫價1.8萬元,到了四期,他們打出「6670元/平方米起放肆觸底」的口號。跳樓價、吐血價、白菜價…原來,開發商也可以這麼降價。

第三輪低谷,2012年6月,溫州領跌全國,且此次的下跌持續了26個月,這一輪溫州樓市的「跌跌不休」引發了高價樓盤滯銷、普通樓盤降價,樓市陷入價格戰,面臨巨大的去庫存壓力。

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來源:央視財經(ID:cctvyscj)、中金在線、每日經濟新聞、天天說錢、深圳客、東方早報、楊紅旭樓市研究

本文編輯:張寧、薑美羊

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