今晚,所有上海買房人徹夜無眠!

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半夜雞叫!靴子落地!

今晚9點,上海市住建委發布消息:

自明天(2016年11月29日)起,居民家庭購買首套住房申請商業貸款的,首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

樓市大V@財上海 認為

1、上海樓市新政,精確剔除「置換改善人群」。本市無房,但在全國有貸款記錄的,視為二套房貸。這是精確鎖定了改善換房群體。目前老房(貸款過的人)已賣,新房未簽的人群,徹底傻眼了。再買是按照二套房貸待遇了。

2、上海樓市新政重點收緊兩個方面:一是壓貸款規模,嚴審核。二是減少有能力的購房人群,提高首付標準,小白領買不起了。但人口還在上海,需求沒有減少。

3、新上海人也是新政重點關照對象。很多新上海人,老家有過房貸記錄的情況很多,這次也被精確剔除了。首付五成或七成,不是小數目。

4、有過全國房貸記錄,已經還清,是不是上海二套房貸?答:我反復閱讀了文件原文的每個字,我個人理解:已經還清貸款的,也是二套房貸。

5、實話實說,已經網簽的購房者警惕,房東可能會毀約。因為他可能買不起新房了。

三市房貸政策大比拼 上海新政更嚴厲!

北京9月30日房貸新政:購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。深圳國慶房貸新政:對無房且無貸款記錄的,繼續執行三成首付;對無房但有貸款記錄的,首付不低於五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

結果對比出:

1、在首套貸方面,深圳比北京首付低5個百分點,但在認房又認貸方面緊於北京,上海最嚴!

2、在二套貸方面,京深認房不認貸,深圳比北京略緊,不管是否是普通房,皆七成首付。上海認房又認貸,緊於北京,與深圳互有松緊,總體稍緊於深圳。

綜合首套房貸與二套房貸,上海最嚴,其次深圳,再次北京!帝都又有壓力了吧,呵呵。

值得一提的是,今晚有消息透露,天津差別化房貸新政也來了!首套房最低首付款比例30%。「這次調控的嚴厲程度是很多企業預計不足的。這次的宏觀調控力度超過每一次的,這一次是自上而下的,是目標管理的。過去可以預期到‘兩會’的時候,這次直接到十九大。」

11月23日,融創中國控股董事長孫宏斌在中國民生銀行和全聯房地產商會聯合主辦的「中國不動產金融年會·2016」上講話透露了上述信息。所以,每個地方的政策不一樣,執行力度也不一樣。在孫宏斌看來:首先銀行越收越緊,一個一個的政策出來,對我們的影響特別大。另外是現在大家對開發商的預期還沒有變,買房的預期到目前為止還沒有變,但是會變的。另外是投資者買不了了。首付款太高了,70%、80%的,想買房的原因買不了。孫宏斌認為:很多開發商朋友還沒有認識到這次調控的嚴峻性。再怎麼重視這次的宏觀調控,都不為過。中原地產研究中心做了一項統計:截至11月23日,在出台調控政策的22個城市中,拿地金額超過百億的房企合計達到37家,合計拿地金額達9108億,合計建築面積為8066.7萬平方米,平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年標桿房企在這22個城市的拿地平均成本增加42.8%。從房企拿地金額、數量,到高價地出現頻次,都刷新了歷史最高紀錄。

結論:

本輪調控和以往完全不一樣,其力度和結果,全行業有可能可能不足。這個時候大家一定要重新讀一下這幾個字:要去掉幻想,不能松動,繼續嚴控,端正態度。要有責任意識,要有政治意識。

現在政策信號很明顯,誰火就滅誰,迅速澆滅。這輪行情,全國範圍都已經結束了,不要再YY還有哪能大漲了,等下一輪吧。

文章觀點僅代表作者觀點,不代表本公眾號立場;文中投資建議僅供參考。

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