【提醒】就因為少做了一件事,女子借出的300萬就這麼沒了!

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看著手中的兩本房產證,陳女士久久回不過神來。說好的抵押借款,怎麼對方押了房產證還能把房子賣掉?

「簽訂抵押合同、辦理抵押登記是很嚴謹的民事法律行為,只有完成相關的必經程序,才能保障自身的合法權益。」聽完律師的解釋,陳女士後悔莫及……

對方押了房產證,她借出了300萬

今年2月,陳女士的同學龔先生找到她,想要借300萬元用於生意周轉。

陳女士感到有些為難。這麼大一筆金額,借出去實在不太放心。見陳女士面露猶疑,龔先生拿出兩本房產證,說:「這是我名下的兩套房子,大的一套價值270多萬,小的一套價值220萬,兩套房子價值近500萬元。你若不放心,我把房子抵押給你。你借給我300萬元,半年後,我連本帶息還你320萬元。」

陳女士拿起兩本房產證看看,沒看出什麼問題。想到自己剛好有閒錢,放在銀行利息也低,借出去半年,能賺回20萬利息,陳女士心動了,打算做這筆交易。但謹慎起見,她還是想找人核實一下房產證的真偽。經過查詢,陳女士得知,房子的主人的確是龔先生,那兩套房子的市價已達700多萬。

隨後,龔先生寫了張借款300萬付息20萬的借條,連同房產證一起交給陳女士,並要求陳女士給他打一個收條,表示收到他的兩本房產證。借條、收條都寫好後,陳女士和龔先生一起去銀行,將300萬劃到了龔先生的帳上。

借款到期了,他卻玩起了失蹤

今年8月,龔先生和陳女士約定的還款日期到了,卻不見他露面。陳女士便給他打電話,誰知電話已停機。她有些心慌,不過,想到房產證還在她手上,也就不太在意了。到了10月份,龔先生還是聯繫不上,陳女士心裡不踏實了,便按照房產證上的地址找上門去。她這一上門,可就懵了——住在這套大房子裡的房主,是今年7月份買下這套房子的,並已辦好了過戶手續,房產證也已辦下來了。

「這套房子的房產證明明在我的手裡,你怎麼可能又辦了個房產證?」陳女士非常愕然。

「你這房產證是怎麼回事,我不知道。我只知道,我的房產證是通過正規管道辦下來的。」房主說著,將自己的房產證拿了出來,讓陳女士過目。

「你這是假的!」陳女士一看房產證上的大紅印章,失態地喊了起來:「你有什麼證據證明你是正規管道辦的房產證?」

「我有義務給你證明嗎?」房主收回了房產證,冷冷地說:「你要有什麼疑問,去找房管局吧!」

這究竟是怎麼回事?滿腦子疑問的陳女士,在房管局找到了真相。原來,在今年4月份的時候,龔先生就以原房產證遺失為由,在房管局申辦了兩個新的房產證,並於今年6月將兩套房子都賣給了他人,同時辦理了過戶手續。

「房產證明明在我手裡,你們怎麼好把房子過戶給別人?」陳女士吃驚之餘,把怒氣撒到了房管局工作人員身上。

「這房產證上有你的名字嗎?你是房子的共有人?」工作人員問道。

「沒有。不是。」陳女士答道。

「那這房子要過戶給誰,與你有什麼關係?」

「可是,這房子是抵押給我的呀!」陳女士理直氣壯地說。

「辦理過抵押登記手續嗎?」工作人員問。

「抵押登記?沒辦。可房產證在我手上。」

「那是沒用的。」工作人員告訴她,如果想要維權,還是要走法律程序。

究竟該起訴誰,還真是個問題

無奈的陳女士找到了律師,希望能找到維權的方法。然而律師卻告訴她,起訴房管局是不適當的,當然更不能起訴現在的房主。房管局和現在的房主都沒有過錯,起訴他們幾乎沒有勝訴可能。

因此,陳女士目前唯一可以起訴的,就是債務人龔先生。律師表示,陳女士和龔先生雖然有抵押的意向,卻沒有辦理抵押物登記,所以,嚴格說來,他們的抵押合同沒有生效,沒有生效的抵押,當然不能對抗善意第三人

根據大陸《擔保法》和《物權法》的有關規定,當事人以城市房地產做抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。法律之所以要做如此規定,意在保護當事人、特別是抵押權人的合法權益。通俗地說,房地產在房管局辦理了抵押登記後,等於是向房地產管理部門申請到了一個針對抵押權人的保護措施,當房主,也就是抵押人想要處置房地產時,須告知抵押權人,特定條件下還須征得抵押權人的同意,否則,房主難以將房地產過戶給他人。

在辦理抵押登記時,須同時向登記部門提供主合同和抵押合同,也就是要提供兩份書面合同。比如陳女士和龔先生要去辦理抵押登記,就需要提供一份他們之間的借款合同,一份針對借款合同的抵押合同。

本案中,陳女士僅僅是持有龔先生的房產證,而沒有辦理抵押登記,根本就不能算是抵押,所以,陳女士的合法權益無從得到保護。而僅僅是將兩本屬於龔先生的房產證拿在自己手上,是沒有任何實際意義的。

律師在此提醒,人們在從事抵押行為時,一定要嚴格按照法律程序辦理相關抵押登記手續。日常生活中的一些做法,是存在著認識錯誤的。

比如在很多人看來,手上掌握著別人的房產證、車輛行駛證或車輛登記證,就以為掌握了別人的房產或車輛,這種認識是錯誤的。因為,當房主或車主想要處理自己的財產時,那些證書在不在身邊,對他的處置行為不會造成決定性的影響,最多讓他多費一些周折而已。而一般民眾手上持有的他人的房產證或車輛行駛證、車輛登記證,對持有人來說,並沒有實際價值。

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來源:蕭山日報微信號

本文編輯:張寧

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