2天,3地,500億!樓市這是要上天了!




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搶個地保證金都能交上百億、單次加價都是超1億——這是最後的瘋狂還是最新的開始?

2天,3地,500億!樓市這是要上天了!

昨夜,所有廣州買房人無眠!

11月22日,廣州迎來了本年度最大規模的土拍大戰,一次性推出10宗地塊,超40家房企、9小時、總輪數1134輪,搶出七區域地王,一日吸金超204億元!

從結果來看,多宗地塊刷新區域最高單價紀錄,白雲和海珠兩區3宗地塊樓面單價已破4萬元大關,而早前廣州市樓面單價最高紀錄的保持者為雅居樂拿下的荔灣華大物流地塊。

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大規模推地並未緩解廣州土地市場過熱的情形,業內人士稱,此次土拍出乎意料,接下來廣州可能將迎來房價的上漲以及新一輪調控加碼。

廣州市國規委:體現了調控的效果

此次拍地火爆情況超越預期,多個區域的地價再上新台階,「面粉貴過麵包」的情形重現。對此,廣州市有關部門是如何看待的呢?

針對這個結果,昨日廣州市國土資源和規劃委員會官方微信號發布了對此次拍地結果的分析,文中強調了5種調控高地價的政策,並認為地塊成交價格均在限制的價格之內,成交情況體現了房地產調控的效果。

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不是變天!樓市這是要上天了

無獨有偶。

同一天,武漢一場涉及17宗地塊的土地拍賣開拍。9宗競價,8宗底價成交,總成交價約196.86億元。此前一天,福州推出15宗土地,總起拍價為80.85億。其中9宗宅地經過大房企們近2小時鏖戰,8宗地塊達到「限價標準」,遭遇「熔斷」,總成交金額超過117億元。

兩天,三地,500億到手了。

地產老板們說:現在是搶地的好時機!搶地的幾乎都是同一撥人。據了解,福州土拍房企名單幾乎與廣州土拍名單一模一樣:包括恒大、萬科、泰禾、華潤、碧桂園、金輝、正榮、建發、招商、中海等30家左右房企。明眼人也都看得出:現在能夠進入土拍市場的都是有錢的房企。以廣州土拍為例,要求每宗地繳納50%保證金,動輒上10億的保證金。比如保利地產,幾乎全部地塊都報了名,匡算下來得交上百億保證金。在武漢的土拍現場,最受人關注的位於漢陽的楊泗港新港長江城地塊,引發了包括中建越秀聯合體、招商、華潤、平安在內的7家房企爭搶。競拍過程中,平安叫價最強勢,數度單次加價超過1億元。最終,該地塊被平安以110.65億元拿下。

面對瘋狂的搶地,盛世中的螻蟻們,除了無奈還是無奈!沉默是你的告別,沉默是你唯一擁有的權利。事實上,廣州土拍也出乎了很多業內人士的意料。其中,白雲新城地價吸引了25家房企競拍,最終由龍湖首開以32.23億元總價、配建面積30150平方米斬獲,折合樓面地價45469元/平方米,刷新了廣州最高地價紀錄,成為廣州第一個樓面價破4萬元的地塊。這個樓面地價是什麼概念呢?11月14日至20日,這一地塊所在的廣州市白雲區,一手住宅成交均價為22641元/平方米,不及這一地塊樓面價的一半。

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接下去,如果沒有政策加碼,有業內人士表示廣州房價即將迎來新一輪上漲,而且上漲幅度不是一點點。最近,上海易居研究院發布了《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》。2016年三季度,深圳新建商品住宅銷售均價突破5萬元大關,位居全國第一。上海、北京和廈門,站在2萬元大關以上。再次,三亞、南京、蘇州、廣州、杭州、福州、寧波、東莞、天津,站在1萬大關以上。數據顯示,南寧泡沫水平為16%,位居第23位,因此在它之前的22個城市房價可以定義為暫時出現泡沫,並可分類三種情況:

深圳泡沫超過118%,泡沫明顯;

上海、廈門、北京、合肥、南京、福州、蘇州、天津、三亞9個城市泡沫均超過了40%,屬於小型泡沫;

東莞、廣州、杭州、武漢、鄭州、寧波、濟南、石家莊、廊坊、南昌、無錫、太原,這12個城市泡沫數值在35%-17%之間,除了存在數據異動的寧波和石家莊之外,其他10城屬於微型泡沫。不過需要注意的是,本次測算的全國45城房價泡沫,只是相對的比較數據,並不具備絕對的意義。在此背後,易居房地產研究院發布的另一份最新報告或更值得玩味。22日,易居房地產研究院發布35個城市新建商品住宅的最新庫存數據。從一二三線城市來看,受監測的各線城市庫存明顯下降。觀察歷史數據,目前存銷比處於歷史低位,並不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。

看上去,不是變天!樓市要升天了。

這樣瘋狂的土拍是否還會延續?接下去是否還有更高的超越?我們圍觀。另外,忘了告訴你:李嘉誠內地物業僅剩21個足球場大小了。

20城調控不妥,中國樓市政策可以向溫哥華學習

飛漲的房價與不斷出台的調控政策,讓樓市更加迷霧重重、前景不明。對此,政府智囊、中國人民大學副校長吳曉求談了他的看法和解決方案。

吳曉求認為20多個城市的密集調控有不妥之處,「中國對房地產的政策存在一些問題,比如說我們一出台(政策),就是通過政府的有形的手去控制它,限制它消費,這個實際上不好。」

如果宏觀調控不好,又該如何解決高房價的難題?吳曉求認為,可以向溫哥華學習。「加拿大的溫哥華市,它也沒有什麼(調控)動作,它就把稅加大了,價格自然就會下來。」

最近一兩年,大量海外熱錢流入溫哥華樓市。中國買家去年買走了溫哥華三分之一的房子,當地房價一個月內暴漲30%。今年8月,溫哥華出台史上最嚴厲樓市政策,對海外購房者征收15%的房產轉讓稅,稅率較此前翻了近8倍。加稅政策出台後,溫哥華房價一月內下跌近20%,學區房銷售額下跌94%。

溫哥華和香港都把「加稅」作為調控樓市的手段,吳曉求認為這種方法比單純限購更合適,因為「稅率提高後,投資者比較成本收益,發現成本高風險大,馬上就不買了,價格自然就下來了。」

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來源:21財聞匯(ID:jiayou21cbh)

責任編輯:彭金美 饒春雨

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