那些年我租房掉過的坑!搬家11次的經驗之談,今天全都告訴你

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有人說,一件事堅持做10000個小時就會成為該領域的專家。至今為止哥來京打拼近10年,搬家11次,一次次的掉坑裡,一次次的爬起來,現在也算是「租房界」的一枚「磚家」了。

然而,租房這件事太太太博大精深了!而且隨著時間的推移形勢一直在變,哥作為一個單獨的樣本,不可能經歷到所有的狀況。SO,只能就我遇到過的狀況,跟大家分享些小感觸,歡迎來進行思想or身體的碰撞啊~

租房整個說白了就是:想省錢就不能省心,想省心就不能省錢,而且最慘的是,你都準備好了要費點心,想省點生活費出來吧,殊不知遇人不淑,身體和錢包統統被掏空!別問我是怎麼知道的,我的眼裡含著淚……

租房子有幾種方式,聽我細細道來:

第一種,中介和房東簽了代理協議,你跟中介簽合同。

來到一個新城市生活,人生地不熟,單位在哪都還沒摸明白,別說住什麼小區了。這個時候,找中介自然是最省心的方式,當然啦,也是最貴的。

比如中介先用4000把房東的房子租下來,自己打理打理,然後用5000塊錢租給你,每個月賺1000的差價,大點的中介機構通常還要收你一個月中介費,哦對,別忘了還有1個月的押金。你自始至終都見不到房東,電器壞了之類的直接找中介來修。

然鵝……押金本身就是個坑,收房時中介總會以各種理由——這磨啦、那破啦、總得付錢給我們來修吧,實在找不到毛病就會說「收你點保潔費吧,我們這邊有相熟的保潔幫你打掃打掃」,總之哥交的押金就沒全身而退過,基本上到最後都會所剩無幾。

講個極端的例子,哥有個好基友,跟人合租房子,然後不知道怎地竟然來了賊,把他的蘋果電腦給偷走了,像他這種跟一群人合租的情況,抓賊基本沒戲,他再也住不下去了,三天內就搬走了,押金自然也一分沒退。

回到正常情況,以剛剛說到的月租5000的房子來舉例,通常租房都是交三押一的結算方式,那麼你的第一筆錢就要交5000*5=2萬5,其中房東只收到了1萬2,想想你的1萬3都去了哪?

你可能會說,中介費攤到每個月也就幾百塊了,好吧……算你有錢……但是你要知道哦,合同期滿(通常是一年)假如你不想搬家,想繼續租就要重新議價,看看中介給漲多少錢咯,然後按照新的價格,重新交半個月到一個月的租金作為中介費。

這種方法就是貴到心碎,掏錢掏到瓢幹碗淨,但是假如你找的是正規的連鎖中介機構,你可以省很多心啊:不用自己去找房,不用擔心房源的安全性,也不用擔心房子壞了沒人修,你只需要爽快的掏錢就好了。但是,假如你找上了黑中介,那就得另開一篇文章討論了……

說到底,假如你要找中介,一定要找正規連鎖機構,既然要掏錢,就要痛痛快快的掏,別貪小便宜吃大虧!

第二種,通過中介跟房東簽合同。

房東租4000,請中介幫帶客戶,你通過中介了解到這個房源,直接跟房東簽合同,你再付給中介一個月的中介費。因為你合同是跟房東簽的,跟中介沒什麼關係,後面有了問題,你自然就都得找房東。

這種情況比上面的稍微省錢一些,至少房源上是有保障的。然而,房東怎樣就真的要看你的人品了!畢竟出租房各種零件出毛病並不是小概率事件,而且還可能會出現各種違約情況,比如房東要賣房,中介也幫不你……這時就凸顯出合同的重要性!合同不能隨便簽上你的大名,更不能隨便丟,它非常重要重要重要*100!(這一塊我會在後面單獨展開說)

假如你覺得一個月的房租做中介費還是太貴啦,哥還有一招!區別於鏈家、我愛我家這種傳統中介,現在還有一些互聯網中介公司(為了避免廣告之嫌哥就不提名字了),中介費要便宜許多,而且還有議價空間哦~~

哥曾經千把塊錢就搞定了中介費。但互聯網公司也有缺點——這種新興事物本身覆蓋城市就不夠多,首先要看你所在的城市有沒有咯。而且,房東們對新事物也不夠信任,所以房源還相對沒那麼豐富。

你可能會說,我就是不想給中介交錢,直接找房東簽約不可以嗎?哥自然也是試過的,這真的就要看命了,請看……

第三種,繞過中介直接跟房東簽合同。

像我們高(qiong)階(bi)玩家通常會選擇這種hard模式,通常選這種模式建立在你對想要的房源有一定了解的前提下——其實也不難,只要隨便在目的地的地界找個中介帶你走兩天,你就知道都有什麼小區、什麼戶型了,藍後,就等著手機被中介打爆吧……

一不小心歪樓了……

其實我是想說——藍後,你就會知道自己的目標在哪裡,接下來就是有的放矢咯!

走私單這種方式就不適合放在台面上說了,畢竟不符合規定,也不夠安全。(看我的表情~

哥經常通過分類信息網站來找目標房源,比如豆瓣租房、58同城、水木論壇、107間等等,個人房源比較稀缺,需要提著燈籠找。而且,通過這種方式的租賃雙方,都需要特別小心披著「個人房源」外皮的中介,通常打通電話的開場是:

——你是個人還是中介?

——我是個人,你是個人還是中介?

——我是個人……

恭喜你,可以繼續闖關了,假如出現其他的接頭語,則需要重啟程序再來一遍…

然鵝,這也不過是個開始。好房源都是僧多羹少,房東一般都是找一天約一堆人一起看房,就跟面試似的,哥曾經跟3波人一起群面,大家都極力表現自己有多麼的事少、錢多、愛收拾,最後房東讓回家等結果,哥到了也沒有接到錄取電話,也是rio心酸。

還有另外一種看上去很美的方式——通過熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司論壇、朋友圈、微博發求租信息,運氣好的話會有同事、親戚、親戚的朋友、同事的朋友之類聯繫你。

通常在人情擔保之下,不會發生虛假房源、房東卷錢不退等太過於離譜的事情,但是!人情的枷鎖是雙向的,假如對方不仗義,你也會迫於人情的壓力不方便撕破臉。

哥講個親身經歷:

哥曾經在公司論壇上租過同事的房子,要知道哥之前租的都是那種大屁股的電視機、洗衣機恨不能是雙缸的、開燈都要拉燈繩的破屋子,看了這位同事的房子之後,雖然面積很小,但是當下哥就被高大上的電器迷住了:電視,46寸平板的(那客廳不足兩米寬,看這麼大屏的電視沒暈死我)!洗衣機,滾筒的!更誇張的是,巴掌大的廁所裡還安了淋浴房!就是這種↓

當時哥的感覺,就好像從80年代直接穿越到了2050年,整個腦內都在回響著《走進新時代》!雖然房子貴了些,但是沒有中介費啊,哥感覺撿了個大便宜,馬上拍板,痛下血本一下就交了一年的房租!

然鵝……住進來才感受到,老房子再怎麼裝潢也只能是一間過度裝潢的老房子:廁所各種反味、水池各種堵,就光說上圖中這個洗浴間吧,洗個澡恨不能從淋浴變成盆浴——它不下水,我也沒法下手掏啊!潮乎乎臭烘烘的屋裡蟑螂成群結隊啊……

可是我並不想搬家啊,正在我默默的忍受之時,房東先找上我了,原因竟然是——老房子光出毛病,她不想再管了,她要賣房,請我盡快找房!沒錯,我交了一年的房租,住了8個月就要搬走了!當時正值寒冬臘月,房東還是我的同事。房東說,這是為我著想,因為年前找房價格合適……

可是也不能撕破臉啊,還能怎樣呢?按照我們當初簽訂的合同,對方賠付了我一個月的違約金,我盡快找房搬走,一個月的違約金只夠我支付下套房子的中介費,我還要自己貼錢找人搬家……

湊巧的是,當時跟我同住一個小區的另一個同事,她的房東也要賣房,可是她的合同裡並沒有簽下違約條款,但是她的房東簡直就是上帝!主動給她賠付了三個月的違約金,還幫她支付了下套房的中介費,給她一個月的時間讓她看房……然而,她跟房東並不是什麼同事,就只是路人而已……

現在我要說到合同的重要性了!

人心隔肚皮,關鍵時刻還是看合同,尤其是違約條款!太重要了!!!

假如是房東違約,一定要寫清提前多長時間告知,建議至少一個月。違約金的額度至少要保證你的利益不受損,一個月的租金是不夠的,建議兩到三個月的租金比較合理。

算筆帳,房租有高峰期和低谷期,像是7-9月畢業季,就比12月-1月淡季租金能高出1/3去,為了保證你的利益不受損,賠付金額至少應該是違約的月份數乘以房租的差價,再加上賠付中介費(約等於一個月房租)加上你的搬家費用。

比如你的月租是4000,距離合約到期還有4個月的時候,房東違約了,違約的當下房租已經飆升到5000,那麼賠付金額至少應當是(5000-4000)*4+5000=9000,才能保證你的利益不受損,這麼算下,兩個月房租作為違約金是最基本的。

再者說了,法治社會,有合同才可以尋求庇護啊!

哥有個倒霉朋友,他的房東也要違約,提前賣房(是有多愛賣房啊喂…),但並不打算賠付違約金,雙方談不攏,房東就隔三差五砸門、扮鬼、撬鎖,哥那個倒霉朋友就裝了錄影頭,把房東搗亂的影像加上簽約合同交給法庭,最後告贏了。雖然很鬧心吧,畢竟是贏了……

即便是房客,也不要大意,一定要看清違約條款。房客違約的條款跟房東違約類似,主要就是要盡到提前告知和承擔損失的作用。

哥有回因為客觀原因,需要提前幾個月搬家,結果找到合同一看:押金不退還要賠付倆月租金,這就三個月的租金了啊!哥之前從並沒有注意過這個!簽合同不帶眼啊,都是血的教訓……

還好房東還算善良,也覺得違約金太多了,願意協商解決。後來哥幫他把房子出租,租金結算到新房客簽約為止,中間出現的差價由我來承擔,最後折下來賠了半個月房租。 還好還好……

說到底,租房真的是要拼人品的,不光是房東的人品,還有房客的人品,如果誰抱著就此機會沾點小便宜或者大撈一筆的小心思,那肯定是會出問題的。

哥曾經也有過不成熟的小階段。一次我遇見一個很善良的房東,以一個很合適的租金租到了房子,可是合約還沒到期哥就因為工作調動需要搬家了,當時房東人很信任我,讓我幫他租出去就好了,當時哥一念之差貪了點小便宜,沒收押金,就寫了幾行字算合同,直接加了200塊租給下家,就當上了二房東。

殊不知等房子到期了,卻聯繫不上我的房客,這才發現,那位房客就沒住,直接又加了200塊租給他的下家了,還拿了這位「下下家」一個月的押金跑路了……哥實在是沒臉告訴善良的房東發生了什麼事,只好默默的把下下家的押金賠上。從此以後,哥再也不敢動什麼小聰明了,外面的世界太狂野了……

洋洋灑灑一不小心就寫了這麼多,能看到這裡的都是真愛……其實這還只是哥10年租房生涯的一小部分經驗而已,可以分享的太!多!了!

現在的成功人士都宣稱房價漲得太離譜,年輕人不要買房,要留著這些錢去長經驗值,提升自身價值blabla……哥只想說,要是那麼容易能租到稱心如意的房子,誰會想去買房呢? 不斷的租房換房才是對我經驗值的耗損呢好吧?

租房本身就是一場拼人品、精力以及財力的戰爭,希望大家能從這篇文章有所收獲。如果你有什麼租房的經歷和經驗,也歡迎來評論分享哦。

BTW,如果大家有興趣呢,哥下次可以繼續分享什麼樣的房子值得租,以及出租房哪裡最容易出故障,還有出租房子有什麼值得買的小物……

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