樓市調控新絕招!這兩類人傻眼了……

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從去年「9•30」新政以來,此次房地產調控力度之大前所未有,簡直是把投機炒房客往死裡摁的節奏。但是,調控遠沒結束。日前,北京樓市再出狠招,兩類人傻眼了!

4月19日,央行聯合北京住建委和銀監會北京銀監局下發通知:從5月1號開始,購房者的購房款需以銀行轉帳的方式進行,且必須使用買賣雙方的銀行帳戶。而且辦理業務的銀行需按照反洗錢的相關規定,對現金繳存報告大額交易。

洗錢的傻眼了!

按照新規,開發商在售房、中介機構在二手房買賣經紀服務中,必須要求房屋交易當事人購房款以銀行轉帳的方式支付,且必須使用出賣人和買受人的銀行帳戶,通過預售資金、存量房交易資金監管專用帳戶進行資金支付。

上面的意思就是說,直接提著現金什麼的不行了,一定要經過銀行帳戶。即使必須用現金的,也得由雙方的銀行帳戶完成。用銀行帳戶完成,其實還是等同於不能用現金。

這一舉措擺明了就是要嚴查樓市買賣中洗錢行為。

為什麼會在房地產領域出重拳?

去年底,央行副行長郭慶平發話說:大陸的洗錢活動開始向房地產、貴金屬交易、藝術品拍賣、典當等特定非金融領域滲透。

「這個我們幾乎是空白,房地產需要抓緊去做。」郭慶平曾表示。

同樣是去年,轟動一時的「華裔學生豪擲1.5億元人民幣(約合2377萬美元)買下加拿大溫哥華一處豪宅」新聞,因為其向銀行按揭貸款約757萬美元,其餘款項均為一次性付清,受到質疑投資涉嫌洗錢。

當時新華社的報導說,對涉嫌洗錢的懷疑並非毫無根據。事實上美國、加拿大、澳大利亞等多國房地產市場都極易成為國際洗錢行為的溫床,各國政府已開始關注此事,但總體而言監管難度不小。

不過,除了打擊洗錢,這個政策的另一個作用可能更大,那就是打擊炒房!

炒房客、投機者們也慌了!

之前我們說很多人炒房,苦於限購沒有資格怎麼辦,收購大量的身份證,然後以這些身份證上的人的名義購買,而由一個帳戶統一支付,之所以敢這麼幹,就是因為對於資金是有把控的。

身份證在我手裡,錢是我付的,最後房產證也拿在我手裡,所以有恃無恐,這樣即使以後出了問題,有人動歪腦筋,自己偷偷補辦身份證,然後還得偷出房產證,才能把房子賣了。所以幾乎不太可能,而對於炒房人來說相當安全。

而現在他要再想這麼買房,可能就得有點膽量了,他不得不給這個身份證先開一張金融卡,而且還得把錢都轉到這個金融卡底下。

這個風險系數直線上升,一旦錢到戶了,身份證的人開始反水,他只需要補辦身份證,補辦金融卡就可以了。

雖然你可以臨簽約那一刻再給這個卡裡打錢,但要想凍結這個卡的招也不少,所以對於買身份證炒房的來說,這個控制力就下降了。

另外,最重要的是,你要在銀行裡留下證據,你把錢轉給誰了,這在銀行裡都是有記錄的,之前我怎麼知道哪些人是炒房的?

開發商和中介光管收錢,他們才不管到底是不是炒房呢,甚至他們還是炒房的幫兇,而這個政策一出,就可以了,新開的帳戶,大筆金額短期進出,如果不是直系親屬。

十有八九就是炒房無疑,大大縮小了監控範圍,再往上倒一下,哪個帳戶給他打的錢,這個帳戶又給誰打過錢,立馬就能把炒房團抓個現行。

在答記者問的環節,人家還說了,買賣房屋的過程中很多可疑行為,比如買房子的和賣房子的往往身份與房產價值不相符,比如一個沒存款的人,突然要買一套上千萬豪宅,之前買也就買了,現在他不得不在操作上在銀行領域留下印記。

一個人突然暴富被打來上千萬,這在銀行系統裡是完全可以監控到的。所以把錢放在銀行裡做監控是一個非常高效的事情,現在如果還用這套方法去炒房,那麼無異於自首。

所以,這個政策的目的,還是要讓錢暴露在陽光之下,之前確實太多收身份證炒樓的現象,資金只要一出銀行體系,確實很難再掌控,以至於這個手段用了很多年經久不衰。

甚至有的樓盤還沒開盤,就被人家拿身份證給買完了,又或者某金融公司,通過這樣的手段將房子收入囊中,所以你看到的房子總是搶購的,樓盤開盤後總是日光的。

另外,現實生活中大量的案例表明,很多炒房客和投機者在炒房的時候也熱衷於用現金買房。也就說,即使是合法的收入所得,為了掩人耳目,規避監管,更加便捷的買房,炒房客仍然會選擇以現金買房。

一旦新政落實,那麼對於炒房客的心理威懾作用和實際操作層面更為複雜的流程,無疑會進一步降低炒房客的炒房意願和氛圍。

影響更為深遠的是,如果北京方案在全國推廣開來,再結合全國不動產登記系統的落實,和全國銀行間信貸系統的不斷深度融合,那麼不但洗錢者想通過房地產把錢洗白將很難做到,捎帶腳的炒房客未來的炒房歷程也將日益艱難!

短期內調控不會結束

這波史無前例的樓市調控,何時才會結束?沒人能預測,但從目前的風聲來判斷,短期內絕無退出的可能。

我們知道,之前雖然政府也進行過不少次房地產調控,但這次力度之空前、範圍之廣泛、手段之全面,絕對史無前例。

自從去年「9•30」新政新政以來,全國40多個城市先後出台了多達120餘次的房地產調控政策。尤其北京317樓市新政實施以來的一個多月,調控更是力度空前。

不僅北京這樣的一線城市,就連安徽臨泉這樣的全國貧困縣,也參與調控。而且,手段之多之嚴,堪稱空前。

史無前例的「需求側」和「供給側」同時發力,「空前」的限購限貸限賣限離政策,讓這次的房地產調控力度之大前所未有,更是把投機炒房往死裡按的節奏。

那麼,為什麼這次房地產調控會這麼嚴呢?

老編覺得,政府這次之所以「痛下殺手」,完全是內憂外患之下的必要之舉。

外患:美國虎視眈眈、伺機掘利

常看財經新聞的小夥伴都知道,美元已經開啟了新一輪加息周期,而且有意今年正式「縮表」。

3月15日,美聯儲宣布再次加息25個基點,將聯邦基金利率從0.5%~0.75%上調到0.75%~1%。這也是美國繼2015年12月、2016年12月後,十年來的第三次加息。

不僅如此,美聯儲委員一致確認,2017年將加息3次,也就是說,今年美聯儲至少還將加息2次。這意味著,美國已經開啟了新一輪加息周期。

而且,美聯儲官員表示大概率將於年底正式啟動縮表(即縮減「資產負債表」)。

加息好理解,簡單來說就是提高美元利率,讓美元的價格更貴。

所謂「縮表」,就是美聯儲減少持有的國債、MBS債券(即「住房抵押貸款證券化」,美國住房專業銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款,發行的一種資產證券化商品)的數量,從市場上收回美元。兩個都是緊縮性的貨幣政策。

「加息+縮表」雙管齊下,勢必造成美元更貴,美元利率大幅提升,投資美國市場收益更高,勢必導致資本大量流向美國。

正常情況下,一國的貨幣政策主要影響一國的經濟,但美元不是普通的貨幣,它是國際主要的貿易結算貨幣,主要的儲備貨幣,是全球流動性的「總閥門」。

因此,美元的寬鬆或縮緊,對全球各國都有重大影響。

資本向來為逐利而生,當美國經濟不景氣、美元寬鬆時,為了逐利,很多美元流向了中國等新興國家市場,大幅推升這些國家資產價格和泡沫。

當美國經濟復蘇,美元收緊時,美元就會高位套現離場。等新興國家由於大幅撤資導致泡沫破裂,資產價格大幅下跌爆發金融危機時,美元再低價抄底。

歷史上,美國曾經使用這種方法,剪了不少國家的羊毛。比如,上世紀80年代的拉美債務危機、90年代末的東南亞金融危機,就是美元大放水後加息的「傑作」。

中國作為世界第二大經濟體,在美國眼中絕對是一只「大肥羊」,這個時候美元加息,想剪羊毛,你說它最想剪誰的羊毛?誰最危險?

此外,美國、歐洲等國背信棄義不承認中國的「市場經濟地位」,薩德問題尚未解決,朝鮮半島局勢又日趨緊張……這些都使中國處於較為嚴峻的國際形勢中。

外有虎視眈眈、伺機掘利的「外患」,此時一旦「內憂」沒解決好,絕對會有大麻煩!

內憂:央媽加息壓力大,樓市泡沫堪憂

2014年以來,隨著美國經濟的復蘇,美元升值預期增強,人民幣貶值預期強烈,加之國家「走出去」戰略的實施,大陸的外匯儲備持續減少。

2014年6月,大陸外匯儲備最高時達39932.13億美元,可短短兩年間,雖然大陸仍處於貿易順差中,但外匯儲備卻縮水了近1萬億美元。

(圖表數據源自國家外匯管理局網站)

國際貨幣基金組織(IMF)認為,一國外匯儲備要覆蓋住10%的M2,才有可能防范匯率下跌帶來的資本外流壓力。

今年3月大陸M2餘額是159.96萬億元,10%就是16萬億元。按現在1美元兌換6.88人民幣計算,相當於2.33萬億美元。

也就是說,理論上大陸至少要有2.33萬億美元的外匯儲備,才能保證安全。

但也有專家認為,2.33萬億美元是生死線,不是底線。比如有專家估算,外匯儲備的底線大概就在2.5萬億~2.7萬億美元之間。

另外,根據現行的匯率計算,大陸央行的「資產負債表」規模約為4.9萬億美元,美聯儲的「資產負債表」規模是4.5萬億美元。

考慮到美國的經濟總量是中國的1.7倍,中國貨幣超發非常明顯

據高盛可能,美聯儲將在2022年把資產負債表縮減到2.9萬億美元;加之美元今年還將有兩次加息,未來幾年都將處於加息周期,如果中國貨幣供應量依舊高速增長,匯率將難以維持。

為了避免外匯流失過快,確保金融安全,央媽會被迫追隨美國加息,收緊流動性。

而如果央媽像美聯儲那樣「加息+縮表」,則中國樓市將面臨泡沫破裂的風險。

那時美元趁機抄底,我們改革開放以來全國人民辛辛苦苦積攢起來的財富,就面臨被「剪羊毛」的風險。

面臨如此內憂外患,高層鮮明提出「房子是用來住的,不是用來炒的」,並陸續推出了一系列史上最嚴的樓市調控政策。

相較於以往調控的半途而廢,這一次高層頗有決心。屢次提出要建立房地產市場健康發展的長效機制,特別是在雄安新區的動作,更是有提出房地產市場新模式的消息。

畢竟,任由房價泡沫越吹越大,不是長久之策。房價屢調屢漲,也不是決策者所樂見,這次高層似乎決心必有所建樹。

以往人們將調控看成是與經濟的博弈,但這一次剛剛公布的2017年一季度GDP增速為6.9%,是近一年半以來最快增速,無疑給調控創造了回旋的空間。

此外,一個值得關注的信號是,央行剛剛放鬆了人民幣資本外流的管制,不再要求保證流入大於流出。

這個信號值得玩味,如果央行做出姿態,不忌憚資本外流,樓市的「冷凍」恐怕不是一時半會兒的事。

雖然我們判斷中國樓市的基本邏輯未變,但這次調控是動真格兒的了,如果你嗅不到這一點,就要小心被套了!

來源:綜合自齊俊傑看財經【ID:qijunjie82】、、暴財經(icaijing123)、說錢(iShuoqian)、櫻桃小房子(cherryhouse2017)

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