今天,這個繳費通知把很多人嚇著了,房價要降?

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來源:鳳凰財經(finance_ifeng)綜合上海發布(shanghaifabu)經濟學家告訴你A(economist520) 作者:徐昌生、光遠看經濟(guangyuanview) 作者:馬光遠、攸克地產(youkedichan)作者:攸克報導

今天,上海市稅務局提醒上海的筒子們,請於12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款!

征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房,但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。

就是下面這張圖說的事情,非上海住戶請自行跳過長圖…往下看!

看到這個消息,鳳財君的朋友給我發了消息,問「傳說中的房產稅要來啦?房價會降嗎?」

廣大朋友們莫要擔心,請跟著鳳財君念一遍這三個字「房-產-稅」

注意,這不是還在醞釀中的樓市殺傷性武器「房-地-產-稅」哦~

而且,上海征收該稅種也並非是什麼新鮮事,早在2011年1月28日,上海和重慶兩地就發布了對個人住房征收房產稅試點方案,並開始施行。

房產稅能否降房價?時間已經給出答案。

房產稅在上海和重慶已經試點五年,然而5年中,上海的住宅成交均價從2010年底的2.1萬元/平方米,上升至今年的4.5萬元/平方米,漲幅超110%。考慮到近年新增交易偏重郊區和統計價格以網簽價格計算等原因,實際房價漲幅還要高。

與北京、深圳等未試點房地產稅的城市相比,上海房價的漲幅絲毫不遜色。而重慶作為一二線樓市中的一股清流,更沒有討論的必要,難道要將其房價的穩定歸功於房產稅嗎?

房產稅不僅對試點城市房價的影響可以忽略不計,對地方財政收入貢獻更是微乎其微。

圖為上海市2015年房產稅稅收收入統計情況表

諸君對比下房產稅收入和其他收入,自行感受下它的份量。

如今,上海和重慶施行房產稅已滿5年,已經很少有人關心房產稅是否會全國普及了。何況就當前的樓市環境來說,一二線暴漲,三四線庫存高企,房產稅也不具備全國普及的條件。

總之,當今的樓市政策的新寵是「房地產稅」,而不是「房產稅」

為了不讓一些小夥伴傻傻分不清楚,我們給大家找來一張圖片回顧下房產稅和房地產稅的區別:

房地產稅何時出台?一定會出台嗎?

可以說,房地產稅的出台是基本上是板上釘釘的事情。這是因為房地產稅已經正式進入十二屆全國立法規劃。就具體時間而言,從起草小組開始起草,中間還要經過多輪意見征詢,草案通過後還要征求公眾意見。立法過程非常嚴謹,快也要兩三年。有專家說2017年,這是個比較樂觀的可能,也許會更久。

重點:新任財長肖捷的房地產稅態度

昨天,全國人大常委會公布,樓繼偉被免去財政部部長,他的職務,由肖捷接任。

這位前任財政部部長可謂是敢說敢言,樓繼偉曾在今年的G20央行與財長會議上頗具個人化色彩地表示,要「義無反顧」地推進房地產稅。

那麼,肖捷對於房地產稅又抱有怎樣的態度呢?這對於房地產稅改革的推進力度,肯定有不小的影響。

關於肖捷的房地產稅態度,攸克地產匯總了他以往的公開講話,並總結為以下幾點:

第一,開征態度堅決,基本不存在「冷對」房地產稅改革的可能性,因此,繼續推進或提速是大概率事件。

第二,堅決集中在保有環節征稅。

第三,肖捷推崇結構性減稅,在堅決開征房地產稅的同時,有可能對涉及房地產稅的相關稅種進行歸並。

再來談一下老百姓最關心的問題:

房地產稅出台後,真的能降房價嗎?還是僅增加一項薅中產階級羊毛的稅種而已?

通常的解釋是:有了房地產稅,持有二套房的成本將大大增加,這會導致準備購買第二套房子的投機者踟躕不前和已經擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。一個不再瘋狂搶購,一個加緊低價出逃,買房的人在減少而賣房的人在增多,這無疑相當於增加了供應減少了需求,而一項商品的供應增加需求減少將會引發商品降價,這是經濟學不容置疑的常識。

從表面上來看,前面的邏輯嚴謹可靠,沒有什麼明顯破綻,這也正是大眾堅信房地產稅能使房價下降的原因所在。

然而,一項商品價格的漲跌到底取決於什麼?

從經濟學的角度看,只有兩個根本因素:一是供求關係;二是貨幣供應。

所謂供求關係,即某項商品需求多而供應少,則價格必定上漲;需求少而供應多,則價格必定下跌。

所謂貨幣供應,即當政府為這個社會印了過多鈔票的時候,這個時候鈔票就不值錢,也就是我們通常所說的通貨膨脹,此時,所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那麼,開征房地產稅,是影響供求關係還是影響貨幣供應呢?不用說,肯定不是貨幣供應,因為能夠影響貨幣供應的,其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣,能夠改變整個商品房市場的供求關係嗎?換句話說,它真的能夠減少人們對商品房的需求而增加對商品房的供應嗎?

開征房地產稅,將能夠減少一手房的需求,同時增加二手房的供應,因而,能夠有效地防止房價上升。然而,這個結論其實是以訛傳訛,因為,這種分析方法忽視了房地產稅對出租房市場的影響。商品房的市場其實是由三大塊組成,即一手房、二手房和出租房,只看到房地產稅對一手房和二手房的影響還不夠,還應當清晰地看到房地產稅對出租房市場的深刻影響。

那麼征收房產稅究竟為了什麼呢?先從中國房地產稅出台的前世今生說起。

  

眾所周知,中國的房地產稅,最早源於多年前的物業稅,而當初進行房地產稅改革的初衷,和抑制房價關係不大,而是為了規範繁雜的「不動產稅」。

  

在中國房地產領域,與房地產有關的稅收包括房地產稅,城市房地產稅,城鎮土地使用稅,土地增值稅,耕地占用稅,印花稅,營業稅和所得稅。

  

基於此,為了完善國內房地產開發和交易環節稅費,十六屆三中全會提出「實施城鎮建設稅費改革,條件具備時對不動產開征統一規範的物業稅,相應取消有關收費。」

  

十八屆三中全會又悄然把房產稅改為「房地產稅」,提出「加快房地產稅立法並適時推進改革」,沒有明確房地產稅征收的目的。

  

但總體而言,可以認為,房產稅出台的初衷,是為了規範房地產領域的稅費體系而不是簡單的加一種稅。

對於房產稅立法,從長遠而言,中國房地產領域的稅費改革是必須的,通過總體設計,如何對目前的稅費體系進行調整,並納入統一的房地產稅,這個大方向沒有錯。但必須解決房產稅立法中民眾關注的焦點問題。比如征收目的,比如和土地出讓金的關係,比如70年土地產權如何解決,等等。這些問題不解決,房地產稅是無法出台的。

因而,明確房地產稅的征收目的非常關鍵:是為了抑制房價,是為了抑制投機,還是通過向中產階層征稅,給地方政府增加穩定的收入來源。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示,房地產稅的征收能夠發揮三個作用。

第一是增加相應的財稅收入,後續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。

第二是積極調解收入水平,尤其是對於多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期和投資心理。

第三是能夠對房價上漲起到一定的抑製作用,征稅背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。

  

要完善稅收體制,就要在征收房產稅的同時,大幅度的取消其他的稅費,而要抑制高房價,就不應該針對居民個人,而應該對那些擁有三套以上住宅的,還有別墅等豪宅的征稅,或者對炒房者直接征收暴利稅。

  

如果真的想降房價,有的是辦法,比如放開土地壟斷,如果這個有難度可以學學香港,對買第二套住宅的征收15%的印花稅,筆者相信房價立即會降!

來源:鳳凰財經(finance_ifeng)綜合上海發布(shanghaifabu)經濟學家告訴你A(economist520) 作者:徐昌生、光遠看經濟(guangyuanview) 作者:馬光遠、攸克地產(youkedichan)作者:攸克報導

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